陕西榆林商业项目定位报告.pptVIP

* 2012. 5.25 榆林商业项目定位报告 西安三亿祥全程策划 SAN YI XIANG 三亿祥营销策划 有竞争力的产品 有战斗力的营销 1、本次项目策划提案，是依照贵司队项目的基本要求所编制的； 2、本次项目策划提案的结论或观点，受制于客观条件及我司针对项目前期提案阶段的深度要求，并不能作为我司针对贵项目的最终结论和观点。 前 言 首先感谢贵公司给予三亿祥参与贵公司凌霄广场商业项目的机会。 挖掘项目地块的最大价值，实现项目经济利益和规避市场潜在风险，是房地产开发的核心所在。对于本次项目的方案，我司本着“实事求是，一切真知都来源于市场与实践”的指导思想，以市场为基础，深入项目地及周边区域，依据与项目的关联程度划区分类，运用“实地调研、区域人群交流、资料研读、观察研判”等方法，通过与贵司的沟通交流，去项目实地及周边详实考察，在进行了较全面的市场调研后，通过整理分析，首先形成客观，详实且有可参照性的本次市场研究报告。 市场竞 争研究 项目属 性界定 前言 本报告架构 商业发 展定位 全案营 销建议 公司现状 项目期望 地块感观 区域解读 价值研判 宏观环境 整体市场 区域竞争 整体思路 营销架构 问题界定 发展定位 物业建议 前言 案名建议 Part3 ｜ 发展建议 目录 Part2 ｜ 项目分析 Part 1 ｜ 市场研究 PART·1 市场研究 1.1 榆林宏观环境分析 1.2 榆林商业市场研究 1.3 项目区域市场解读 1.1宏观环境分析 陕西省最北部 地理位置： 719000 邮政区码： 0912 电话区号： 榆阳区、米脂县、神木县等 下辖地区： 陕西省 所属地区： 地级市 行政区类别： Yulin 外文名称： 榆林 中文名称： 陕K 车牌代码： 榆林火车站 火车站： 榆林榆阳机场 机场： 李自成行宫、红石峡、白云山 著名景点： 温带半干旱大陆性季风气候 气候条件： 陕北方言 方言： 356万 人口： 43578平方公里 面积： 城市概括 榆林位于鄂尔多斯，银川，太原，西安城市群中心位置，依托煤炭，石油，天然气等四大能源产业，打造新时期最重要的能源基地。 宏观经济水平 榆林GDP增速较快，平均增幅超过10%，高速增长的GDP会为房地产发展带来机会。 榆林在周边城市中GDP处于较高水平，在省内仅次于西安，经济状况良好。 榆林已连续5年GDP增长超过10 %，处于房地产高速发展状态。 2011年全年生产总值2292.26亿元，同比增长15.0%，增幅比上年回落3.3个百分点。 1.2榆林商业市场研究 看得见摸得着 看得见摸不着 看不见摸不着但感受得到 追求境界提升 项目公司 专业公司 管理公司 全能冠军 企业状态提升 资源（土地） 销售 设计 资源整合 全方位竞争 竞争层面提升 认地段 认品质 认环境 认服务管理 认品牌 买家认识阶段 地段 家居 环境 服务管理 化生活方式 产品提升阶段 短缺市场 供求平衡、相对饱和 过剩市场 （全面短缺、结构性短缺） （结构性过剩、全面过剩） 市场发育程度 北京 榆林 榆林房地产还处于卖地段、卖环境的阶段，真正营造全新生活方式的卖生活方式的项目还很少。 区域地产发展所处阶段 榆林市上半年，全市消费品市场货源充足，运行秩序良好，截至6月份，社会消费品零售总额实现108.78亿元。同比增长18.1%，完成全年目标任务的44.77%。 　　榆林市商务局目前开通了城市生活必需品、重点流通企业、重要生产资料、百县监测、外贸监测、百家大型农贸批发市场日报监测等6个网上直报系统，监测样本企业73户，覆盖榆阳、神木、府谷、横山、靖边、定边、绥德、米脂、清涧、佳县10个县（区），监测范围涉及批发、零售等26个行业，监测品种达1000多种。 　　据监测，榆林市1、2月份受节日及冷空气影响，粮食、猪肉、食用油、蔬菜等生活必需品价格普遍上扬；3月份食品价格涨幅明显减弱，部分生活必需品呈现回落态势，价格环比平均下降0.5%；4月份起除猪肉、鸡蛋价格起伏较为频繁外，其他消费品价格稳中趋降，在监测的63种生活必需品中， 21种商品价格上涨，占33.33%，35种商品价格下跌，占55.56%，7种商品价格持平，占11.11%。其