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当前房地产纠纷案件审判中九个热点问题的处理意见 2014-11-06 整理||赫少华·律师 远闻（上海）律师事务所 阅读提示：笔者根据房地产实务中遇到的相关问题，并结合最高法院、上海法院及《民事审判指导与参考》等刊登的审判观点，梳理以下九个方面的问题。 问题一：一房数卖的处理 在审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后顺序确定权利保护顺位。恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人；变更登记、合法占有发生在预告登记有效期内的，登记权利人或占有人的权利不能对抗预告登记权利