物业服务部消防设施设备检修标准.docVIP

深圳z海悦国际酒店有限公司 物业服务部消防设施设备检修标准 消防设施设备检修分为部门日常检查维护，外协单位定期检修维护两种。 第一部分 部门日常检查维护 由物业服务部下属各队依照《消防设施设备责任区域划分表》（附件一）开展所辖区域范围内的消防设施设备的日常检查维护工作。 一、火灾自动报警系统的检查维护 序 号 项 目 检测 方式 检测周期 标 准 1 检查室内的卫生清洁 目测 每 日 地面无尘 无杂物堆放 2 系统设备设施表体卫生清洁 目测 A、洁净无尘 3 系统设备设施外观是否完整无异常或缺损 目测 配件齐全，无缺失 外观完整，无变形、损坏 4 系统主备电源供给情况 目测 A、供电稳定，故障灯无显示 5 控制器是否有火警、故障灯常亮 目测 无黄色故障灯显示 火警显示准确及时 6 控制器操作键是否灵活 操作 操作键灵活好用 显示内容准确 7 控制器蓄电池是否正常 目测 每月 接点连接正确,无故障灯显示 外观整洁无锈蚀 二、消火栓、自动喷淋灭火系统（消防泵房）维护保养 序 号 项 目 检测 方式 检测周期 标 准 1 检查加压泵组漏水情况 目测 每日 A、泵组无跑、冒、滴、漏现象 2 检查加压泵组润滑情况 目测 每 月 A、轴承运转正常，无杂音无锈蚀 3 检查管网闸阀润滑情况 操作 A、开关动作流畅无阻涩现象 B、开关动作到位无锈蚀 4 检查泵组控制箱运行情况 操作 每 日 供电稳定，电源开关常开 漏电开关常开 器件开合正常流畅 接触器无异响、无烧蚀 5 检查消防水池水位是否正常 目测 水位标尺警戒线以上 6 检查消防管网压力是否正常 目测 压力表指示压力在5公斤以上 7 检查设备管网漆面情况 目测 每月 管网漆面无脱落、无锈蚀 漆面颜色符合国家规范 三、室内外消火栓箱的维护保养 序 号 项 目 检测 方式 检测周期 标 准 1 检查箱体外观情况 目测 每 月 标识清晰、无字体缺失 箱门开启顺畅，无变形 玻璃无破裂、缺失 无杂物遮挡或影响使用 2 检查配件完好情况 目测、操作 水带干燥完好、无锈蚀 水枪完好无配件缺失 消防软管转盘转动顺畅 报警击锤无缺失 手动报警器按钮完好正常 3 检查闸阀开关情况 操作 A、开关动作流畅无阻涩现象 B、开关动作到位无锈蚀 闸阀无跑、冒、滴、漏 4 检查箱体卫生情况 操作 玻璃光洁无污渍 箱体无积尘 箱内配件无积尘 5 检查签到表签到情况 操作 签到日期、月份清晰 检查人员签字工整 无漏签、忘签情况 四、ABC干粉灭火器的维护保养 序 号 项 目 检测 方式 检测周期 标 准 1 检查箱体外观情况 目测 每 月 标识清晰、无字体缺失 箱门开启顺畅，无变形 摆放位置符合消防规范要求 无杂物遮挡或影响使用 2 检查外观清洁情况 目测 箱体、灭火器罐体无积尘 箱体、灭火器罐体无锈蚀 3 检查灭火器是否有效 目测 A、压力表指在绿色区域 B、保险销完好无缺失 喷嘴、喷管无破损 干粉灭火剂无结块、受潮 4 检查签到表签到情况 操作 签到日期、月份清晰 检查人员签字工整 无漏签、忘签情况 五、应急照明灯、安全出口指示牌的维护保养 序 号 项 目 检测 方式 检测周期 标 准 1 检查灯、牌外观情况 目测 每 月 标识清晰、无字体缺失 安装位置符合消防规范要求 无杂物遮挡或影响使用 电源外露线路有套管保护 2 检查外观清洁情况 目测 外表无积尘 3 检查灯、牌工作情况 操作 A、无黄色故障灯显示 B、按压测试键可有效切换电源 C、灯泡无缺失、烧蚀现象 D、无电流噪声 无其他影响正常工作的故障 第二部分 外协消防保养单位定期检修维护 消防外协保养单位依照《消防设施设备维护保养合同》的合同内容约定进行消防设施设备的日常检查、月检、季检、年检以及紧急维修等维护保养工作。 一、火灾自动报警系统的检查维护 序 号 项 目 检测 方式 检测周期 标 准 1 消防控制室的维护保养 目测、操作 月 检 消防主、备电源供给正常 无杂物堆放 控制器显示区域无火警、故障 控制器键盘操作灵活 控制器自动检测功能正常 控制器蓄电池工作正常 控制器测试报警，蜂鸣器响亮，复位开关正常 2 抽查（限量 1-2%）探测器、手动报警按钮 操作 模拟报警响应良好 火灾自动报警控制器声光报警、显示正常 控制器显示区域正常 楼层显示器显示的具体位置准确 其它消防联动设备信号准确到位 3 系统设备设施外观是否完整无异常或缺损 目测 配件齐全，无缺失 外观完整，无变形、损坏 4 抽查消防紧急广播播音是否符合要求 操作 供电稳定，故障灯无显示 指定播音区域通达正常 播音清晰响亮、无杂音 5 控制器、控制台的常规功能试验 操作 季 检 无黄色故障灯显示 各功能测试操作正常 6 控制器内部清洁检查并适当清洁处理 操作 线路无积尘 标识清晰 7