常用房地产估价方法的研究与应用.docVIP

. . 常用房地产估价方法的研究与应用 　　摘要：自我国经济改革开放以来.土地使用权制度和城镇住房制度的改革催生了房地产行业的发展.随后土地使用权抵押制度的颁布和实施推动了房地产行业向纵深发展.加之近年来房地产行业方兴未艾.房地产行业各领域都得到了迅猛的发展.房地产估价行业应运而生。在现实与房地产相关的经济活动中.诸如房地产交易、抵押、典当、担保.房地产相关课税征收、房地产征用拆补偿等都需要对房地产价值进行合理的估算和判定。因此.房地产价值评估便成为房地产经济活动领域不可或缺的一项重要组成部分。估价方法是实现房地产价值评估的重要手段。目前.在国内房地产评估活动中.较为普遍选用的估价方法有：收益法、比较法、成本法等。本文首先是阐述房地产估价的概念及其特点.其次是对房地产估价方法研究的重要性进行阐述.重点论述比较法、收益法和成本法三种估计方法.最后是结合实例对收益法在房地产估价中的应用进行研究.以利于房地产估价方法的在实际房地产估价工作中得以正确运用。 　　关键词：房地产 估价方法 应用 　　我国房地产市场的日益扩张发展使房地产交易的规模和数量都呈现不断上升的态势。由于房地产价格的影响因素繁多.影响程度不完全相同.相关度也不完全一致.这些因素就导致了对房地产价值评估的需求。房地产估价市场因此应运而生.房地产估价在与