现有新法例要求旧式楼宇须遵守最新的消防安全标准业主立案法团应.docVIP

常見問題 Page PAGE 26 常見問題 有關章節 A. 政府發出的命令、函件及指示 1. 我收到政府的命令，被要求清拆樓宇天台的僭建物，應怎樣辦? 答. 天台僭建物乃常見的僭建物之一，若位於你私人物業的範圍內，你亦應遵從清拆令將其拆除。 若天台屬於樓宇公用部份，樓宇所有業主很可能已收到一份同樣的清拆令。你應立刻通知業主立案法團(如有的話)或聯絡其他業主，以統籌天台僭建物的拆卸工程。 3.2.2(f) 3.3.1(a) 4.2.2(a) 2. 我不大清楚自己有沒有天台的業權，可以如何得知? 答. 你只需繳付少量費用，便可透過土地註冊處查閱私人物業的業權人，申請時要附上物業的有關資料。若天台並無業權人的登記，那它很可能是屬於樓宇的公用部份，你可查閱大廈公契，它亦同樣被登記在土地註冊處。大廈公契載有樓宇公用部份的詳細資料，以及業主間應攤分的不可分割業權的份數。 2.1.4 2.2 2.4 3. 我在店舖前面進行了擴建，並安裝了冷氣機，伸向連接舖外的行人路。為何我會收到清拆令? 答. 除建築事務監督批准或豁免外，所有行人路上豎立的建築物皆被視為僭建物。 店舖前的擴建物及冷氣機裝置亦同樣被視為僭建物，不論你店舖面積有多大，這些構件亦不應擺放或伸延至毗連的街道，包括行人路上。 3.2.2(f) 4.2.2(a) 4. 我計劃置業，已付了訂金購買某單位，並簽訂了買賣合約。其後律師卻告訴我，他翻查土地註冊處的記錄後，發現政府已向該物業的業權人發出命令，勒令維修樓宇的公用部份，我現在有何選擇? 答. 你應向律師徵詢，研究可採取甚麼行動，以下是其中一些可供參考的選擇﹕ 選擇一：若賣方在你繳交訂金前沒有透露這些資料，你可考慮拒絕完成買賣合約。 選擇二：賣方在諮詢業主立案法團後(如有的話)，或與其他業主協商後，同意按政府命令修葺樓宇的公用部份。當有了維修工程的進度表，雙方可在附加協議中訂立延遲交易的日期，直至工程按修葺令完成為止。 選擇三：你可繼續物業買賣，但在合約中加入一條款，列明賣家會繳付有關修葺費用。通常律師會在賣家應收費用中保留一個合理的金額，作為繳付所需的維修費。 4.2 第16題 5. 我收到屋宇署(或消防處)的信件及消防安全指令，要求我改善我所居住大廈目前的消防裝置，我應怎樣辦? 答. 大部份消防裝置的改善工程均屬小型，如更換防火門、拆卸鐵閘等。若這些工程在你的私人物業範圍內，你應聘用註冊一般建築承建商進行。若工程涉及樓宇的公用部份，而你的樓宇尚未成立業主立案法團，你便應聯絡其他業主，安排即時進行工程。 至於涉及消防灑水系統、滅火喉及喉轆等消防設備安裝工程，你應聘請註冊消防裝置承建商，以勘查樓宇現行消防裝置的狀況，及進行所需之改善工程。至於加建消防水缸、樓梯等需要建築事務監督預先批准的工程，應聘請認可人士統籌及監督工程。假若你不清楚工程之內容或如何開展，可聯絡屋宇署消防安全組的職員查詢。 3.2.1(c) 3.3.2 4.1.2(b) 4.2.2(f) 6. 屋宇署向我居住樓宇的所有業主發出命令，要求勘測在行人路上簷篷結構的穩定性，我應怎樣做? 答. 按照勘測令，業主須聘請認可人士及註冊結構工程師，在其監督協助下統籌勘測工程。業主應按勘測報告所列的結果及建議，進行修葺工程，例如鞏固/維修工程等，以確保簷篷結構的穩固。若報告為屋宇署所接納，認可人士/註冊結構工程師便應代全體業主安排及監督鞏固/維修工程，並在工程完成後向屋宇署報告，以確認遵從了有關的命令的要求。 3.2.1(f) 4.2.1 4.2.2(b) 4.2.2(c) 附錄9 7. 我的單位上面是天台，而天台的業權是屬於全體業主。近日雨水滲漏，令我單位的天花混凝土剝落，我亦因此收到屋宇署的修葺令。我是否應待業主們修好有問題的防水層後，然後才按修葺令修補我單位的天花板?否則，我怕已修好的天花板又會被弄壞。 答. 為安全着想，你應盡快安排單位內的修葺工程。與此同時，你亦應通知全體業主，要求立刻修補天台有問題的防水層，以避免問題再發生。若其他業主沒有採取行動，你可循法律途徑申請法庭命令，迫使他們進行維修，並償還你維修單位內天花板的費用。 3.2.1(e) 3.3.1(e) 4.2.1 4.2.2(c) 8. 有人敲我的門，聲稱是承建商，可幫我進行維修，達到屋宇署命令的要求，我應考慮甚麼? 答. 大多數情況下，修葺令所要求的維修工程須由註冊一般建築承建商施行。如有疑問，可向認可人士諮詢，或致電查詢屋宇署負責的職員，有關電話可在命令的函件內找到。工程的範圍及性質均是考慮聘用承建商的因素。 你亦應考慮工程範圍會否涉及樓宇公用部份。如有的話，應將承建商轉介至業主立案法團以供考慮。選擇承建商應跟從一套公平的招標程序。 若工程範圍僅涉及你的單位，你可瀏覽屋宇署的網頁( .hk/bd)，