房地产开发商之间的博弈分析.docVIP

【摘要】本文从博弈论的角度构建了基于博弈理论的决策模型，分析了不同市场结构中房地产开发商的行为，得出如下结论：在寡头市场中，房地产开发商若想获得超额利润，要么降低自己的成本，要么在竞争过程中获得“先动优势”，并且向竞争对手做出可信的威胁。【关键词】博弈房地产市场开发商房地产业是由从事房地产开发经营、管理和服务等经济不高的情况下，企业独家垄断的地位会被逐渐削弱，最终市场活动的企业组成的行业。其经济特性表现为通过开发土地生会被割据。因此，介入房地产市场的开发商实力相对较强，企产房屋产品，并使房屋产品进入社会经济的流通和分配领域，业间瓜分市场的想法就像“被困的囚徒”。房地产市场的供给、实现产业自身的经济目的。改革开放以来，房地产业作为国民需求、价格形成的过程是典型的带有博弈特征的竞争性业务经济发展的支柱产业之一，正逐步成为国民经济发展中的主活动。从房地产开发商的角度看，它的目标是在市场上实现利要经济增长点。但是，随着城市化进程的加快、土地资源的有润最大化和占有更大的市场份额，并依据市场需求不断调整偿使用和住房制度改革的深入，由于制度因素和房地产市场其策略。为了达到这个目的，开发商就必须了解来自竞争对手区域性寡头垄断的结构发展态势，使得我国目前房地产市场的各种不确定因素，并且在确定自身行为时充分考虑这些不存在一系列问题：房地产市场总体上处于供给的结构性过剩确定性因素。在房地产市场，各开发商的根本利益是相互冲突和房价上涨过快导致的居民有效需求能力不足的状态；商品的，其行为是相互影响的，每一个参与者在进行决策时，都必房的高空置率与居民住房不足之间的矛盾；土地资源的低效须考虑对手的反应，从而根据竞争对手的反应做出自己的最率使用等等。优决策，这些问题正是博弈论需要重点研究的问题。为此，我对于关系到经济发展、土地资源的合理配置和人民生活们从博弈论的角度对房地产开发商的行为进行描述和分析，水平改善的房地产业，从土地购置、房产的开发建设，到进入并建立基于博弈论的决策模型。消费和服务等环节都涉及各级政府、房地产开发商和广大消二、文献回顾费者等三方的利益。笔者试图运用博弈论的分析方法，针对房在对房地产市场的研究中，较少有人利用博弈论的分析地产开发商之间的市场行为，构建一个房地产市场的分析框方法。美国宾夕法尼亚大学的Dewey（1999）首次在这方面进架，为房地产开发商提供决策参考，进而为规范房地产市场提行了理论尝试。在其博士论文中，她运用博弈论的分析方法研出政策建议。究在房地产开发过程中开发商的公共行为。Dewey认为房地一、问题的提出产开发过程中的博弈是指参与该过程中的利益组织或个人，博弈论主要是研究决策主体的选择受到其他决策主体选如开发商、地方政府以及其他利益团体，对在特定的制度环境择的影响，并且反过来也影响其他决策主体选择时的决策问下形成的利益结构进行的调整。房地产开发是一个长期、反复题和均衡问题。在博弈论中，个人效用函数不仅依赖于其自身以及需要不同参与者相互作用的过程。在这一过程中，任何参的选择，而且依赖于参与博弈的其他人的选择，个人的最优选与者都会影响其他参与者的决策和行为，而又受到其他参与择是其他人选择的函数。一般认为，博弈论产生于1944年冯·者的决策和行为的影响。开发商处于房地产开发过程的博弈诺依曼和摩根斯坦恩合著的《博弈论和经济行为》一书。其后，中心，在追求公共利益和私有利益时，开发商面临不同条件的博弈论迅速发展、成熟，逐渐成为经济学研究的基石，并在管决策。理学、国际政治等领域得到了广泛的应用，为经济学应用领域然而，我国的房地产业终究是个“年轻”的行业，发展至今提供了强有力的分析工具，是在产业组织理论中占主导地位不过20多年，房地产市场中还存在很多的问题需要解决。虽的研究方法。然关于房地产市场的讨论和研究已经很多，但是运用博弈论在房地产市场中，如果仅有一家企业垄断着房地产市场，分析方法的文献并不多。房地产开发商之间的博弈情况非常那么无论是高价还是低价企业都会获得可观的利润。但实际复杂，从早期的项目策划、地块投标到项目建成后的销售推情况是，由于房地产业的利润空间相对较大，在行业进入门槛广、售后服务，处处都有博弈的存在（胡挺，肖海莲，2004）。开发援财会月刊渊理论冤窑79窑阴 商之间的博弈主要围绕房地产价格进行。针对房地产价格竞a+nc可以看出，当n寅肄时，P寅climP=lim=c，且Q寅（）争主要有两种观点：一种认为“价格战”已经到来；另一种认n寅肄n寅肄n+1为房地产开发商不可能打起“价格战”。安国良（2001）通过建a-cn（a-c）a-climQ=lim=。（）bn寅肄n寅肄（n+1）bb模分析发现，如果打“价格战”，结果将会使房地产开发商两败俱伤；如果建立攻守同盟，这种同盟也是异常脆弱、不堪产出和价格均趋向完全竞争条件下的均