年宜春房地产市场年报-72页.pptVIP

5月：楼市晴 “红五月”以价换量见成效 5月，开发商“以价换量”的销售策略开始影响市场，中低价位的刚需项目占据了80%以上的成交量，刚需购房者观望情绪明显降低。　 与此同时，不少楼盘在“五一”假日期间推出购房优惠活动，“特价房”、“买房送车”的促销噱头频频出现，吸引了众多购房者。在楼市成交回暖的背景下，全国多个城市出现政策微调。 6月：楼市晴 “疯狂6月”房价现回涨苗头 “以价换量”取得明显效果后，房价开始出现回涨的苗头。销售量的回涨，开发商钱袋子鼓起来了， “地王”重现、房企频频高溢价拿地等，在经历前几个月的冷清之后，土地市场的密集成交，全国土地市场似乎在一夜之间火爆起来了。 7月：楼市晴 供需两旺 房企半年业绩飘红　 “量价齐涨”、“地王再现”、“坚持调控”……一系列 的关键词似乎都出现在了7月楼市。在业内看来，原本是往年淡季的7月，却反常地表现出淡季不淡的火爆局面。 8月：楼市晴转阴 “饥饿营销”频现　 在经历了6、7月份的楼市火爆之后，8月一些楼盘相继取消了购房优惠，部分项目甚至上调了销售价格。同时，“饥饿营销”现象再次出现，人为制造楼市“火热”的假象。 9月：楼市晴转阴 优惠大缩水 “金九”失色 随着市场持续回暖房企资金宽裕，收回优惠，房价上涨，导致购房者继续观望，出手谨慎。市场由晴转阴，气温回落。 　 10月：楼市阴霾持续 “银十”旺季不旺　 “冷清”的“金九”过后，房企对旺季的下半场“银十”充满了更多期待。但十月楼市开局即遭受中秋和“十一”长假交易冷淡，房地产市场并没有出现传统的“旺季”局面。 11月：楼市多云转晴需求增长旺盛 “暖冬”乍现　 尽管“金九银十”楼市成色不足，但步入初冬楼市走势却让房企为之眼前一亮，11月楼市需求一反常态持续旺盛，商品房销售增长势头强劲。暖冬来袭，11月又是“淡季不淡 ”。 12月：楼市晴年末收官在即 市场持续回暖　 2012年收官在即，但楼市发热还在持续。由于一线城市个别楼盘大幅提价、二手房涨价以及地王频出等现象,很多购房者已从年初的淡定变成了年末的恐慌。 八、2013年房地产市场趋势展望 年末楼市：游走在回暖与冷清之间 年底的楼市一点都不平静。不少城市出现量价齐升的年末翘尾现象，部分城市还出现恐慌性购房行为，全国７０个大中城市房价连续多月整体上行。土地市场供需两旺，“地王”频现，对市场预期产生重大影响，楼市火爆气氛弥漫一线城市。 然而，二、三线城市的楼市并不乐观。年末，开发商采取了一些促销措施刺激市场，但未达到预期目的。楼市依然如同阴霾弥漫的天气一样，正在冷清经营中垂死挣扎。 在四线城市依然处于回暖期，开发商“以价换量”的形式依然不变，但价格已在悄然中上涨，成交量也随着市场的回暖在增加。 回暖中收官 ,纠结中前行 ???? 今年国内经济增速下滑，一度曾有人认为会通过松绑楼市来提振经济。对此，政府是需要稳定经济增长，但为楼市松绑的副作用很大，两年前那一轮房地产暴涨，实体经济受到明显伤害，也伤害到广大消费者，因此用楼市刺激经济无异于饮鸩止渴。 ? 住建部部长姜伟新说：“明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，首先要继续贯彻落实好既有调控政策。”除了继续发挥限购政策效应以外，明年还要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。姜伟新表示，一方面要坚决抑制投机投资性住房需求；另一方面要支持合理自住和改善性需求。这是对明年房地产市场调控政策基调的一个表态，给市场提前打上预防针，防止房地产市场报复性反弹。 尽管限购政策不退出，但是建立市场化手段为主的调控政策体系还是得到共识。姜伟新明确表示：“明年要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。” ???????? 市场化调控呼之欲出 房产政策偏紧。 在市场出现各种回暖迹象时，为稳定市场预期，住建部称，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。 2013年房地产调控政策仍将继续保持偏紧的状态。除现有政策外,明年对房地产股影响较大的政策主要集中在两个方面,一个是房产税,另一个是城镇化。 成交量大幅回升。 在调控政策没有放松的前提下,楼市成交量屡创新高,一方面反映了市场旺盛的需求,另一方面也反映了市场预期已有所改变。由于房屋新开工面积从今年4月份开始出现负增长,按照1年的开发周期计算,预计从明年3月份开始,市场可能会出现供不应求的状况。 2013年房地产预测分析 销售价格企稳向上。 从我们重点关注的城市来看,9月