吉林长春莲花山高尔夫地产提案像大山一样思考局部.pptVIP

户型设计指导思想：私密、延伸空间并重，公私空间有明显的过渡带　 花园首层 一层（赠送） 二层 阁楼 例：圣堤别墅（意大利式） ?挑空约100.62露台全部赠送 ?42米室外走廊全部赠送 ? 53米客厅大面积落地窗直通露台 ? 22米餐厅全方位采光，与客厅没有明显的界限，功能区间简约化合并 ? 40米车库可容纳大车小车各一辆。 ?一楼书房略显多余 花园首层　 二层　 一层　 ?二层全部主人空间高达152米，私密空间100%，南北两个露台共22米，南露台270度观景，北露台180度 ?包含一个37米的大卧室，18米的浴室，7米书房和8米衣帽间的总统套房！ ?公共空间 约占50% ?私密空间 约占50% ?花园首层尚处于私密空间向公共空间的过渡带，区分明显 三层　 ?北向阳台留下了十分舒适的观景区，至此圣堤别墅三层全有北阳台 ?高尔夫是项目的价值核心，别墅被双球道包围，因此建筑中最不受待见的北阳台频频出现 ?圣堤别墅赠送花园面积是1000~4000平，因此，在外走廊、露台、挑空层方面，赠送显得十分大方 ?延伸空间的最大利用是观澜湖别墅户型设计的精髓 主要配套：会所致力于提供全套配套功能，五星级酒店致力于商务、旅游、展示功能 推杆果岭 游泳池 日本料理 山景阁西餐厅 高尔夫专卖店 不动产销售部 儿童天地 健身室 壁球室 羽毛球场 会员事务部 往高尔夫球场 按摩 会员酒廊 深圳高尔夫会所 会所大堂 接待处 Spa中心(1300平方米） 储物柜区 往球场 往会所 钢琴吧 会议室 大宴会厅 商务中心 315间客房 游泳池 大堂 礼品店 花店 绿茵阁 雅豪轩 酒吧 电梯 接待处 骏豪酒店 ?高尔夫会所建筑面积超过30000平，所提供的服务涵盖了衣食住行。 ?随着会员的增加，会所也在增加，目前已拥有四大会所。 ?会所致力于提供更多的休闲、运动项目，游泳、网球、排球、羽毛球等体育项目在会所内或者环会所开展。 ?国际高尔夫博物馆、钢琴艺术中心、顶尖品牌服装、汽车展示厅、奢侈品展示厅等延伸会所功能。 ?会所经济所包含的内容更多，完全涵盖了体育产业、商务产业、展会经济、旅游产业，相比较其他高尔夫会所更为完善。 ?观澜湖极度缺乏配套，因此自配套方面致力于大而全。 ?由会所长期经营而发展的庞大会员群体成为日后别墅项目的主力消费群体。 ?拥有四大会所，根据会员的扩大化刺激新的开发计划。 ?以住宿和商务为核心。 ?兼具展览功能，已成功举办多次展会和大型开幕式。 观澜湖高尔夫别墅销售模式：A球会基础建设+ B顶级赛事=C营销成功　 1992 黑暗时期 球会成立 举办世界杯 声名鹊起 晓风居 豪园 大宅 酒店投产 备受追捧 再造辉煌 塞维那 翡翠湾 长堤 大宅 圣堤 国际巡回赛 尾崎将司球场 艾斯球场 费度球场 尼高斯球场 世界杯球场 维杰球场 后五大球场 举办世界杯 伍兹挑战赛 APGC锦标赛 莱德杯 A B C ?“先有球会，后有球场，后有赛事，后有别墅”，目前钻石会籍已经涨到180万。 ? 95年世界杯赛是观澜湖发迹起点，使观澜湖拥有了世界声誉，也获得了大量的会员和客户。 ?后期大力承办世界赛事是95年成功的复制，此后观澜湖“被国际”“被世界”，走上了神坛。 2000 1995 2005 2010 观澜湖高尔夫启迪集　 ?规模越大，可延展的产业链越长，可延展的建筑形态越多　 ?宅基地越大，占有高尔夫景观越多，物业价值越高　 ?会所的配建要和居住区规模成一定比例　 ?越是多球场多组团的情况，越不能整体开发　 ?越抓大赛，品牌力越强，但需要前期投入大量资金　 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⒅ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁ ⒂ ⒃ ⒄ 高尔夫练习场 停车场 社区俱乐部 停车场 上海佘山高尔夫郡，住宅配套经营高尔夫，带动住宅销售　 ?球道包围住宅式设计，复线排布保证每套住宅至少面对一个或一个以上球道。 ?分为比较明显的三个组团，住宅以意式托斯卡纳式为主。 ?托斯卡纳式住宅分布在坡顶，森林为界，住宅可以看到球道，球道看不到住宅。 ?高尔夫会所、乡村俱乐部、UF办公楼为规划的几何中心，开杆收杆均分布在此，也是社区的活动中心。 总占地 球场占地 别墅区占地 球会占地 俱乐部占地 办公楼占地 容积率 2200亩 1760亩 400亩 6000平 5000平 5000平 0.2 建筑风格欧式为主，呈多样化，首期多联排别墅，后期以单体为主　 ?早期风格意式托斯卡纳与法国式，以联排别墅居多。 ?中期西班牙式与意大利式风格交叉，图中很清晰地显示相邻的宅基地内的两种不同风格建筑并存。 意大利式 西班牙 西班牙 ?晚期意式文艺复兴、意式托斯卡纳和西班牙式，兼有法国式古典。 户型设计指导思想：首重私密空间，居家成主流　 地下室　 二层　 ?居住空间被厨房至餐厅的动线穿越，不带卫生间 ?厨