附件1商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）-承租方（以下简称乙方）-.doc

PAGE PAGE 1 附件1 商铺租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方商铺租赁权。现根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就商铺租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。 第一条 商铺概况 乙方租赁甲方的商铺坐落于 ，商铺占地面积 。乙方对甲方出租的商铺情况已作充分了解，同意承租，仅用作便利店形式商铺用途，不得经营餐饮类项目。并按国家有关法律、法规等有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。 第二条 租赁期限 本合同下的商铺租用年限为 年，自 起，至 止。 第三条 租金及支付 （一）合同履行保证金 在本合同签订 天内，乙方须一次性向甲方交纳 元作为履行本合同的保证金，（注：竞投时交纳的交易保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述厂房的使用权；如甲方违约，双倍退还保证金。 （二）租金标准 租金方式采用第 种方式计算： 1、多期有递增方式 租金单价为： ，租赁面积为建筑总面积。乙方 应交纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。 租金自第 期起开始递增，每 个支付周期递增一次，每次递增幅度为 。 2、多期无递增方式 租金单价为： ，租赁占地面积 。乙方 应缴纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。 3、一次性付清方式 租金单价为： ，租赁面积为建筑总面积，租赁年限 。乙方一次性应缴纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。 （三）租金支付方式 租金支付方式采用第 种方式： 1、分期付款方式 租金按 收取，每期开始 天内支付当期租金。 2、一次性付清方式 租金按一次性收取，合同签订 天内支付。 （四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约金。违约金每天按照所欠租金 ‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到 天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物。 （五）乙方向甲方交纳租金的同时须向交纳综合管治费(含甲方对各厂防火及生产安全、治安工作与流动人口计划生育管理等工作、道路维护、路灯照明、垃圾处理等综合治理费用)。综合管治费按租用土地面积每年每平方收元, 每年调整一次，但不得高于。如经甲方书面批准停业,在批准停业期内,乙方可免缴交综合管治费。 （六）资产交付时间：双方签订合同，乙方付清甲方当期租金及合同履行保证金一周内。 第四条 商铺经营要求 （一）本合同铺位仅用于经营便利店形式商铺行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方同意才能经营。 （二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守风俗习惯。乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则视为乙方违约。乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。 （三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，按规定配备相应数量灭火器，对铺位的消防安全、安全生产负责。在铺位内不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉乱接用电、烧香拜神，不得占道经营，否则甲方有权终止合同并没收保证金。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。 第五条 商铺使用要求 （一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。 （二）乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。 （三）乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 （四）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对商铺结构成影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利：