总规控规详规的区别.pdfVIP

总规、控规、详规的区别 一、几个层次 1、总规（城市总体规划） ： 对整个城区甚至整个区域进行整体规划。是城市人民政府依据国民 经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现 状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现 城市的经济和社会发展目标， 合理利用城市土地， 协调城市空间布局 等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。 2、控规（控制性详细规划） ： 以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质 和使用强度的控制指标、 道路和工程管线控制性位置以及空间环境控 制的规划要求。 3、详规（修建性详细规划） ： 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指 导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计 二、如何进行总规、控规、详规 3、详规 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部 门(城乡规划主管部门 )提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制 进行详规规划需要的材料： （1）控规 （2）控制性详细规划对本规划地段的要求 （3）工程地质、水文地质等资料 （4 ）工程造价等材料 （5）其他一些必须的材料 详规都搞出啥东西来？ （1）规划说明书 1、现状条件分析； 2、规划原则和总体构思； 3、用地布局； 4、空间组织和景观特色要求； 5、道路和绿地系统规划； 6、各项专业工程规划及管网综合； 7、竖向规划； 8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1）总用地面积； 2）总建筑面积； 3）住宅建筑总面积，平均层数； 4 ）容积率、建筑密度； 5）住宅建筑容积率，建筑密度； 6）绿地率。 7）工程量及投资估算。 （2）图纸 1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的 关系； 2、规划地段现状图。 图纸比例为 1/500～1/2000，标明自然地形地貌、 道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量 等； 3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、 广场、停车场、河湖水面的位置和范围； 4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横 断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线； 5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高 程，室外地坪规划标高； 6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政 公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和 构筑物位置； 7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图