天津市滨海新区土地开发管理与运作模式研究.doc

天津市滨海新区土地开发管理与运作模式研究 天津市滨海新区土地开发管理与运作模式研究摘 要 天津市滨海新区开发开放已经纳入国家总体发展战略。土地开发在滨海新 区的整个开发建设中处于基础地位,而合理的土地开发模式是滨海新区开发建 设得以顺利进行的保证。 由于目前对于滨海新区土地开发的研究还是空白,本文选择滨海新区土地 开发的管理与运作模式作为研究的对象,具有理论和实践意义。文章运用SWOT 分析、博弈论、比较研究等方法多种方法对滨海新区土地开发管理与运作模式 进行了深入细致全面的探讨,提出滨海新区应当建立政府“五统一”的土地开 发方式的研究结论。 文章共分五部分:第一部分是导论,介绍了选题的背景和意义、国内外土 地开发模式的相关研究现状以及本文所采用的研究方法和主要思路。 第二部分是理论分析部分,介绍了本文研究的几大理论基础;探讨了综合 开发、成片区域开发和滚动开发等几种主要的土地开发方式下的土地开发效率; 通过对土地开发过程中政府与企业的博弈分析,得出了产权明晰有利于土地开 发效率的提高,而制度健全是权利实现的保证的结论;昀后构建了土地开发效 率评价指标体系,用以评价和约束企业的土地开发行为。 第三部分是比较分析部分,对深圳特区和浦东新区土地开发管理与运作模 式的演进历程进行分析、总结和比较,提出对滨海新区土地开发管理与运作模式 优化的借鉴意义。 第四部分是实证分析部分,主要分析了滨海新区土地利用现状和土地开发 管理与运作模式现状,针对现存的问题进行土地开发管理与运作模式优化。 第五部分是结论部分,在前文分析研究的基础上对滨海新区土地开发管理 与运作模式提出了切实可行的政策建议。关键词: 滨海新区 土地开发 管理模式 运作模式天津市滨海新区土地开发管理与运作模式研究 Abstract The development of Binhai New Area is part of China’s macro development strategy. Land development plays a fundamental role in the construction process of Binhai New Area. A good land development pattern can guarantee the healthy development and construction of Binhai New AreaBy far, no research has been done in the management and operation pattern in Binhai New Areas land development. This articles content is innovative both theoretically and practically. Several methods are used in this paper to analyze the management and running pattern of land development in Tianjin Binhai New Area comprehensively and thoroughlyThose methods include: the SWOT, the Game theory and the comparison analysis. Then the author puts forwards the “Five United in One” pattern of management and running during the process of land developmentThis article is consisting of five parts: 1. Preface. It talks about the background and state-of-the art of land development pattern both domestically and internationally and gives the frame of the whole dissertation2. Theoretical analysis. In this part, the theories on land development pattern are introduced and discussed. The efficiency of several land developmen