天津市滨海新区土地开发管理与运作模式研究.docVIP

天津市滨海新区土地开发管理与运作模式研究 天津市滨海新区土地开发管理与运作模式研究摘 要 天津市滨海新区开发开放已经纳入国家总体发展战略。土地开发在滨海新 区的整个开发建设中处于基础地位,而合理的土地开发模式是滨海新区开发建 设得以顺利进行的保证。 由于目前对于滨海新区土地开发的研究还是空白,本文选择滨海新区土地 开发的管理与运作模式作为研究的对象,具有理论和实践意义。文章运用SWOT 分析、博弈论、比较研究等方法多种方法对滨海新区土地开发管理与运作模式 进行了深入细致全面的探讨,提出滨海新区应当建立政府“五统一”的土地开 发方式的研究结论。 文章共分五部分:第一部分是导论,介绍了选题的背景和意义、国内外土 地开发模式的相关研究现状以及本文所采用的研究方法和主要思路。 第二部分是理论分析部分,介绍了本文研究的几大理论基础;探讨了综合 开发、成片区域开发和滚动开发等几种主要的土地开发方式下的土地开发效率; 通过对土地开发过程中政府与企业的博弈分析,得出了产权明晰有利于土地开 发效率的提高,而制度健全是权利实现的保证的结论;昀后构建了土地开发效 率评价指标体系,用以评价和约束企业的土地开发行为。 第三部分是比较分析部分,对深圳特区和浦东新区土地开发管理与运作模 式的演进历程进行分析、总结和比较,提出对滨海新区土地开发管理与运作