陕西汉中市滨江项目定位简析.pptVIP

;汉中市滨江项目定位简析;“加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务”； “要千方百计增加住房供应，同时要把调节人民群众住房需求放在重要位置”； “总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”； 根据“十二五”规划，建设城镇保障房和棚户区改造住房3600万套，到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。习近平表示，“这是政府对人民作出的承诺，要全力完成”；;;;一、政策分析; 第十二届全国人大二次会议3月5日在人民大会堂开幕，李克强总理代表国务院向大会作政府工作报告。政府工作报告中多处涉及房地产行业的内容，被认为是指导2014年楼市调控及影响地产走势的“纲领”。李克强指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。 　　3月13日，国务院总理李克强在人民大会堂答中外记者问时表示，房地产问题是个大问题。李克强总理表示，对于合理的自住需求，要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则要因城因地分类进行调控，抑制投机、投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。这也是李克强总理3月5日作政府工作报告后，第二次提及房地产调控。 　　来源：21世纪经济报道 （2014.3.14）; 新一届政府的首份政府工作报告中为今年全国房地产调控工作定下了“针对不同城市情况分类调控”的基调后，各界对于分类调控的具体操作更为关注。 18日，全国政协委员、住建部副部长齐骥在参加小组讨论时对房地产市场今年的“双向调控”思路具体解释称：“一线城市限购政策仍不退出，继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，而库存量较大的城市将控制供地结构、供应结构。” 至此，一线城市可能放开限购的猜想被彻底否认，部分二三四线城市调控政策方向的调整不会对一线及热点城市带来太大影响。 除了一线城市继续限购外，齐骥也对需要“分类调控”的房地产市场“高库存”城市进行了明确定义。齐骥表示，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，即高过一年到一年半的销售量，而社会关注的杭州并不属于高库存城市，“杭州楼盘降价后，所有楼盘销售一空，因此这种城市只是阶段性下滑”。 来源：中国青年报 （2014.3.19）; 新华房产北京3月17日讯 国务院总理李克强在政府工作报告中指出，今后一段时期内，着重解决好现有“三个１亿人”问题，促进约１亿农业转移人口落户城镇，改造约１亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约１亿人在中西部地区就近城镇化。 背景一： 数据显示，2013年，我国城镇化率为53.37%，实际人口城镇化率仅为35%左右，远低于2011年世界52%的平均水平。以农民工市民化为重点的相关改革如果取得突破，我国城镇化率有望以年均1%-1.2%的速度递增，至2020年新增城镇人口将达4亿左右，成为新增中等收入群体的“后备军”。在以人为本为核心的新型城镇化进程中，农民市民化成为破题关键。 背景二：数据显示，2013年，我国城镇化率为53.37%，实际人口城镇化率仅为35%左右，远低于2011年世界52%的平均水平。以农民工市民化为重点的相关改革如果取得突破，我国城镇化率有望以年均1%-1.2%的速度递增，至2020年新增城镇人口将达4亿左右，成为新增中等收入群体的“后备军”。在以人为本为核心的新型城镇化进程中，农民市民化成为破题关键。 背景三：“决不能一边高楼林立，一边棚户连片。”国务院总理李克强在政府工作报告中指出，要加强城镇化管理创新和机制建设，要更大规模加快棚户区改造，以国家新型城镇化规划为指导，做好相关规划统筹衔接。探索建立农业转移人口市民化成本分担、多元化城镇建设投融资等机制。 来源：新华房产 （2014.3.18）; 近日,从陕西省国土资源工作会上获悉,今后陕西省城乡建设用地低效闲置和铺张浪费将面临更严厉政策。闲置超过一年的土地,按照出让金的20%征缴闲置费;土地闲置超过2年以上的,将收回土地使用权,并将企业列入黑名单,3年内不再供地。 据国土部门统计,在陕西省1300多万亩的现有建设用地中,批而未用或低效、闲置用地约占20%。盘活这些存量用地既是潜力所在,也是今后保障发展的根本出路。 今年起,在土地节约集约用地方面,我省将严禁高污染、高耗能、产能过剩项目以及楼堂馆所用地审批,对于把握不准的项目用地,要积极商请发改、环保等部门进行核实。在建设用地供应上,必须要突出重点,确保事关全省发展大局的重要基础设施项目、战略性新兴产业和重大民生工程的用