天津北京别墅产品专题研究.ppt

室内空间：厨房 早期别墅 初步发展 完善阶段 个性发展阶段 总结 面积 15－20m2； 中厨：3-5m2 西厨：15－20m2； 中厨：3-5m2 西厨：15－20m2； 中厨：5-8m2 西厨：15-20m2 厨房设计面积，中厨面积基本在5m2； 西厨基本在10－15m2左右； 类型 西式厨房配置 中西厨房配置 中西厨房配置 中西厨房配置 中西厨房配置，中厨为封闭式，西厨一般为开敞式； 热水器 —— 燃气加热 燃气加热 燃气加热 基本都采用燃气加热形式，品牌有：美国的史密斯法国的“夏倍”、法国的“富力凯” 布置形式 单排 单排、双排 单排、双排和操作岛 单排、双排和操作岛 厨房的布置形式呈多样化发展的趋势，以操作岛居多 室内空间：厨房 【类型】 一般配置中、西双厨 封闭式中厨 开敞式西厨 【布置形式】 呈现多样化发展 单排橱柜 双排橱柜 或操作岛 室内空间：餐厅 早期别墅 初步发展 完善阶段 个性发展阶段 总结 餐厅 20－30m2； 没有独立早餐台 15－25m2； 部分项目设计早餐台 餐厅：20－25m2； 早餐台 早餐厅：5-6m2 正餐厅：15－30m2； 面积基本在15-30m2左右； 室内空间：餐厅 室外空间 【卧室区】 主卧室 主卫生间 衣帽间 普通卧室 【活动区】 【地下室】 室内空间：主卧室（次主卧） 早期别墅 初步发展 完善阶段 个性发展阶段 总结 卧室 50－80m2; 净高在3.1-3.4米 30－40m2 净高在3.1-3.4米 40－60m2 净高在3-3.2米 30－50m2 净高在3-3.2米 主卧室设计面积基本在30－40m2左右； 净高3.2米左右； 说明：卧室高度不含挑空 室内空间：主卧室（次主卧） 室内空间：主卫生间（次主卫） 早期别墅 初步发展 完善阶段 个性发展阶段 总结 面积 15－20平方米 10－15平方米 10－15平方米 10－15平方米 主卫生间面积基本在10－15平方米 分区形式 干湿分开 干湿分开 干湿分开 干湿分开 卫生间的分区实现干湿分开 室内空间：主卫生间（次主卫） 室内空间：衣帽间 早期别墅 初步发展 完善阶段 个性发展阶段 总结 衣帽间 15m2 10-15m2 15－20m2 10－20m2 衣帽间的面积呈逐步增大的趋势，面积在15-20m2； 室内空间：衣帽间 室内空间：衣帽间 比较常见的两种动线组织形式： 卧室 衣帽间 卫生间 卧室 衣帽间 卫生间 1. 2. 室外空间 【地下空间】 地下室 保姆房 储藏室 影音室 户内楼梯 【活动区】 【卧室区】 设备、设施 道路铺装 井盖 垃圾处理 设备、设施：道路铺装 【道路铺装】 早期别墅 初步发展 完善阶段 个性发展阶段 总结 铺装材料 车行道沥青地面，无破损情况； 车行道水泥地面，人行道地砖地面，无破损情况 车行道水泥地面，人行道地砖地面，无破损情况 车行道水泥与硬化砖地面，人行道地砖地面，无破损情况 车行道路设计基本都为水泥路面，个性化发展阶段出现硬化砖 设备、设施：井盖 【井盖】多以项目标示为装饰 设备、设施：垃圾处理 【生活垃圾】分类，有专人收集 早期别墅 初步发展 完善阶段 个性发展阶段 总结 垃圾处理方式 分类垃圾桶； 专人随时收集 分类垃圾桶； 专人随时收集 分类垃圾桶； 专人随时收集 分类垃圾桶； 专人随时收集 基本采用设置分类垃圾桶，专人随时收集的办法 建筑单体 建筑单体研究 内容 室外 入口与院墙 庭院 车库 阳台、露台 室内 门厅 客厅 厨房与餐厅 主卧空间 地下室 其他 层数 立面 采暖 …… 建筑单体室外 入口与院墙 庭院 周界防范 车库 阳台、露台 室外空间：入口 早期别墅 初步发展 完善阶段 个性发展阶段 总结 入口朝向、与建筑的关系 南向 南向 景观均好性和道路布局影响，部分户型改变方向 景观均好性和道路布局影响，部分户型改变方向 　尽量保证南向，但不排除景观和道路布局影响而带来的改变 入口的遮蔽措施 部分户型设有门廊 部分户型设有门廊 部分户型设有门廊 大部分户型设有门廊 大部分项目的户型设有门廊 室外空间：入口 朝向和景观是设计的侧重点 尽可能保证最佳效果 外门廊成为配备基本要求 门禁设施不断完善 自动化程度提高 基本为可视对讲 【入口】 室外空间：院墙 早期别墅 初步发展 完善阶段 个性发展阶段 总结 围墙的形式 实体墙 实体墙 实体墙、铁艺与实体墙的结合 实体墙、铁艺与实体墙的结合 围墙形式基本都采用实体墙与铁艺与结合的形式 围墙的高度 2米 2米 2米 2米 围墙高度在2米左右 室外空间：院墙 观唐 纳帕溪谷 室外空间：庭院（前院） 早期别墅 初步发展 完善阶段 个性发展阶段 总结　 面积指标 20m2 20－30m2 20－40m2 20－40m2 前花园