莆田城市宏观环境和城市商业环境分析报告.pptVIP

2 城市商业环境分析 莆田近代商业发展的三个阶段 第一阶段：90年代以前 1、涵江区是莆田的“小上海” 早期莆田地区的商业主要集中于涵江区，当时涵江区有“小上海”之称，是莆田地区商业旺点，从当年商贸城的盛况可看出其时涵江区的商业中心地位。 2、城厢区商业主要集中于文献东西路； 城厢区商业主要集中于文献东西路等传统老城区，其他地区如学园路一带则是一片荒凉，商业形态以城市街道两旁的商铺为主。 2 城市商业环境分析 莆田近代商业发展的三个阶段 第二阶段：90年代 莆田城厢区商业崛起，涵江区开始走下坡路 １、城市重心的迁移 随着城市的撤区建市，市政府的建立，城区的扩展，城厢区成为行政、教育、经济、文化的中心，逐渐形成了现在莆田城区发展的雏形，而涵江区则逐渐成为一个加工业、一般性商贸区域； ２、文献路崭露头角 90年代文献路东西贯通，为莆田商业发展提供了更为广阔的天地，商业发展开始围绕文献中段扩展，但这一阶段也存在着购物环境差，业态分布不合理，经营产品档次底等问题。 2 城市商业环境分析 莆田近代商业发展的三个阶段 第三阶段：2000年以后 进入2000年后，文献路步行街规划并成形、梅园路况规划整改等都为莆田商业的扩张提供了有利条件，市区逐步形成了几个重要的商业圈，购物环境和经营产品档次都有了较大提高。 但到目前为止，莆田市只有一个真正意义上的商圈，即以文献路步行街为核