租赁合同出租方（甲方）-深圳市龙华郭吓股份合作公司承租方（乙方）-.docVIP

租赁合同 出租方（甲方）：深圳市龙华郭吓股份合作公司 承租方（乙方）： 甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国 \o 合同法 \t /web/193/_blank 合同法》 \o 法律 \t /web/193/_blank 法律， \o 法规 \t /web/193/_blank 法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守： 第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积 商铺坐落地址：深圳市龙华区龙华街道龙观大道北侧，商铺面积约1258.89平方米。 第二条：租赁用途：商铺使用。 第三条：租赁期限 1、租期五年：_____年___月___日至____年___月___日。 2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。 第四条：租金和支付方式及租金交纳期限 1、租赁金额：每个季度 元。预收6个月租金，6个月之后起租金应于每个季度第一个月首周内交齐当个季度租金，乙方须于签订之日（ 年 月 日）前以现金或银行转帐方式将当季度租金支付至甲方。 2、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付季度房租，每个季度开始的第一周预缴该季度的租金。 3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，逾期一天，乙方需在租金的基础上每天支付甲方3000元整违约金。 第五条：免租期及押金： 1、甲乙双方签订合同之后，乙方必须对该物业进行主体加固（附质检报告）才能对外出租，甲方给予乙方三个月免租期，用于主体物业加固时间补贴。 2、乙方需向甲方支付6个月租金作为押金，待合同到期且按合同约定履行相关条款后方可不计利息退还该部分押金。 第六条：房屋的附属设施及费用的承担 1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按深圳相关标准的执行。 2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用） 3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。 4、涉及本栋物业范围内公共设施相关维修、保养及消防安全产生的各项费用由乙方自行承担，物业租赁期间涉及的一切消防手续及费用由乙方自行负责承担。 第七条：租赁期间房屋修缮 1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。 2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。 第八条：甲方权利和义务 1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。 2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。 3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。 4、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借；利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时；拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。 5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件，监督乙方安全使用房屋，针对发现乙方的安全有权要求限期整改。 6、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。 7、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。 第九条：乙方权利和义务 1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。 2、确保消防安全，并且落实消防安全责任，在使用过程中须履行甲方提出的消防安全隐患整治，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。 3、按照交纳房屋租金及其他费用。 5、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。 6、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担,并负责损失的赔偿。 第十条：违约责任和合同终止的赔偿措施 1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。 2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。并没收乙方