民法总论第二编物权法.ppt

3．建筑物区分所有权的概念和内容 属于不动产所有权 权利人即业主对于一建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。 专有部分：构造上的独立性与使用上的独立性 共有部分：专有部分以外的部分 共同管理权：物权法第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 专有部分的专有权 建筑物区分所有权 共有部分的共有权 共有部分的共同管理权 4．相邻关系的概念与处理原则 相邻关系案例与提问 二楼 一楼 二楼住户的此种装修是否侵害一楼住户的权利？ 侵害一楼住户什么样的权利？ 相邻关系的概念和处理原则 相邻不动产的所有人或使用人在各自行使自己的合法权益时，都要尊重他方所有人或使用人的权利，相互间应当给予一定的方便或接受一定的限制，法律将这种相邻人间的关系用权利义务的形式确定下来，就是相邻关系。 不动产相邻的事实 法律关系内容的法定性：尊重他方物权的义务和提供 方便的义务 一方请求他方尊重和要求提 供方便的权利 处理原则：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理 相邻关系问题的实质： 一方物权的延伸和另一方物权的限制 5．善意取得制度 亦称即时取得，是指无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取的标的物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。 可适用所有权以外的物权 物权保护的例外 适用于动产与不动产物权 构成要件： 第三人是善意的 以合理的价格转让 不动产已登记、动产已交付 6．拾得遗失物的处理与我国物权法的规定 遗失物，是所有人遗忘于某处，不为任何人占有的物。 限于动产 所有人丧失占有 核心问题： 遗失物所有人或其他权利人的权利 拾得遗失物人的义务和权利 遗失物所有人或其他权利人的权利： 请求返还的权利与要求损害赔偿的权利 所有人或 其他权利人 拾得遗失 物的人 受让遗失 物的人 拾得遗失物的人的义务与权利 物权法的规定 拾得遗失物人的返还义务：怎么履行？ 妥善保管义务：拾得人在送交之前、有关部门在领取之前 请求支付必要费用的权利：法定权利 请求根据悬赏广告支付报酬的权利 侵占遗失物情形下的权利丧失 具体解读 第十三章 共有 共有的含义与类型 按份共有与共同共有的确定（教材254第二段） 共有物的处分程序与处分行为的法律效力（教材256第一、二段；教材259第二段） 共有的含义与类型 共有是两个以上的人对同一物享有所有权， 即一物所有权同时为数人共同享有的法律状态。 按份共有， 亦称分别共有， 是指两个以上的人 对同一项 不动产或动产 按照份额享有所有权 共同共有 两个以上的人基于共 同关系，共同享有一 物的所有权。 共同共有人对共有的 不动产或者动产 共同享有所有权。 不确定份额地享有 按份共有内部关系 1.共有物的占有、 使用、收益 2.共有物的处分 3.共有物的管理和 费用负担 4.应有份额的保护 5共有物的分割 按份共有外部关系 连带债权：如共有房 屋出租所生租金债权 连带债务：如为购买 共有房屋而为借贷所 生债务 注意例外情形 共同共有内部关系 1.平等享有共有物的 占有、使用、收益和 处分权 2.共同管理 3.共同处分 4.共同负担 5.共有物的分割 共同共有外部关系 连带债权 连带债务 按份共有物的处分 法律上的处分，而非事实上的处分 其他共有人在同等条件下的优先购买权 共有人的优先购买权与承租人的优先购买权，谁更优先？ 应有份额的抛弃：否定说和肯定说 按份共有与共同共有的确定 《物权法》第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 当事人的意思优先：约定优先 没有约定或约定不明情形下的推定：共同关系的存在与共同关系对共有物的影响 共有物的处分程序与处分行为的法律效力 《物权法》第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 按份共有物处分的多数决原则 共同共有物的一致同意原则 处分行为的效力与善意取得制度