房地产估价概述1.pptVIP

* * 房地产估价概述 1. 房地产估价课程的内容； 2. 房地产估价的的发展； 3. 房地产估价的概念、必要性与估价原则。 课程内容及安排： 9 成本法及其应用 3 9 收益法及其应用 4 6 假设开发法及其应用 5 6 房地产估价程序 7 6 地价评估 6 9 市场法及其应用 2 6 概述 1 课时 章节名称 序号 房地产估价师考试教材 中国估价师学会： 估价师资讯网： 网上杂志：《中国房地产估价师》 参考文献： 房地产估价的法律地位： 第34条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 第57条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 第59条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 ——《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年通过，2007年修订） 我国房地产估价的管理体制： 类型：资产评估、土地评估、房地产估价 行政管理： 建设部，房地产估价师注册和管理、估价机构的资质核准 人事部门，检查、监督房地产估价师执业资格注册和管理 行业管理： 房地产估价师学会，行业自律性组织 房地产估价师学会： 中国房地产估价师学会，1994年成立 中国房地产估价师与房地产经纪人学会，中房学；China Institute of Real Estate Appraisers and Agents ,CIREAA，2004年更名 专业委员会：考试注册、教育培训、学术、标准、国际交流 主要宗旨：开展房地产估价和经纪研究、交流、教育及宣传活动，拟订并推行相关技术标准和执业规则，加强行业自律管理，开展国际交流合作，不断提升房地产估价和经纪人员及机构的专业胜任能力和职业道德水平，维护其合法权益，促进行业规范健康持续发展。 主要工作：执业资格考试、注册、继续教育等工作。 英国房地产估价的管理体制： 类型：土地估价师，不动产估价师等，其中土地估价师又分为民间土地估价师和官方土地估价师 行业管理： 英国皇家特许测量师学会 估价方法： 比较法、投资法（收益法）、成本法、剩余法（假设开发法）和利润法 美国房地产估价的管理体制： 类型：住宅估价师（R），高级估价师（G），L 行业管理： 美国估价学会、独立收费评估师联合会，美国房地产估价基金会等 行政管理： 州政府，考试、注册登记、许可、监督 估价方法： 比较法、收益法、成本法 香港房地产估价的管理体制： 类型：专业测量师，其中的产业测量师 行业管理： 英国皇家特许测量师学会香港分会，香港测量师学会 行政管理： 测量师注册管理局 房地产估价规范： 美国：USPAP， Uniform Standrds of Professional Appraisal Practice，1989年 英国：RICS Appraisal and Valuation Standards 香港：香港物业估值指南 中国：中华人民共和国国家标准房地产估价规范 (GB/T 50291—1999) ；城市房屋拆迁估价指导意见（2003）；房地产抵押估价指导意见（2006） 房地产估价： 美国：Real estate appraisal 英国：Property Valuation 日本和韩国：不动产鉴定 香港：物业估价/估值 台湾：不动产估价 ——是指房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见的行为或过程。 比较：非专业估价 ——五大不同 由专业人员和专业机构完成 是一种专业意见 具有社会公信力 实行有偿服务 承担相关法律责任 比较：房地产评估 ——是指对房地产价值、房屋工程质量、房屋使用功能、房屋完损等级、房地产所处环境、房地产投资风险、房地产贷款风险、房地产制度政策等方面的评估。 房地产估价的本质： —评估房地产价值而不是价格 —模拟市场定价而不是替代市场定价 —提供价值意见而不是作价格保证 —有误差但误差应在合理的范围内 —既是一门科学又是一门艺术 房地产估价的必要性： 专业估价存在的前提——独一无二，价值量大，且有适当的分工 房地产为何需要专业估价——典型的不完全市场，不可移动性，独一无二，价值量大 房地产估价在估价中占主体地位——房地产量大面广，房地产需要估价的情形较多，房地产估价还普遍提供咨询顾问服务 房地产估价的要素： 估价当事人；估价目的；估价对象； 估价时点；价值类型； 估价依据；估价假设 估价原则；估价程序；估价方法 估价结果 房地产估价师只能且必须受骋于一个房地产估价机构；不得以个人名义承揽业务；不能以个人名义收费，