建筑常新识培训.pptVIP

华坤新员工入职培训系列课程： 华坤道威整合营销机构 2013-01 建筑常识培训 2 我们的目的 在 最短 的时间内 掌握建筑学的基本专业知识 3 ☆ 一块地是怎样变成建筑物的？ ☆ 怎样读懂建筑图纸？ ☆ 怎样从建筑指标看项目定位？ 课程内容   4 房地产和建筑物 建筑物产生的过程 涉及的门类划分 一、一块地是怎样变成建筑物的 5 1、从房地产到建筑物 房地产： 指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及他们所附带的各种权益。是由物质实体和权益两部分组成。 6 立项 验收 施工 设计 交付使用 2、建筑物产生过程 7 2、建筑物产生过程－－立项 《固定资产投资许可证》 审核项目总投资 审核项目投资计划 发改委 开发商 《土地使用权出让合同书》 取得土地 《建设用地规划许可证》 大《房地产证》 审核用地是否符合城市规划 规划局 招标 拍卖 挂牌 8 2、建筑物产生过程－－设计 《建设工程规划许可证》 设计单位 按照规划要点进行设计 规划局 审核是否符 合规划、规范和环境 是否符合消防 施工图设计 初步设计 方案设计 9 2、建筑物产生过程－－施工 开发商 开工申请 《施工许可证》 建设局 审核资金是否落实 审查施工企业资质 资金已经落实 施工企业已落实 地价已经付清 施工单位 监理单位 进场，执行施工图 将蓝图变为现实 10 2、建筑物产生过程－－验收 规划、消防