长沙江景竞品个案_世茂铂翠湾极少墅专题分享.ppt

世茂铂翠湾总平图 世茂铂翠湾二期鸟瞰图 世茂铂翠湾二期总平图 世茂铂翠湾二期地下车库平面图 世茂铂翠湾洋房效果图 世茂铂翠湾地上、地下一层平面图 世茂铂翠湾地上二、三层平面图 世茂铂翠湾地上四-六层平面图 世茂铂翠湾H-A户型（建筑面积184.96m2） 世茂铂翠湾H-B户型（建筑面积142.52m2） 世茂铂翠湾H-C户型（建筑面积111.53m2） 世茂铂翠湾H-D户型（建筑面积97.26m2） 世茂铂翠湾洋房折页赏析图 世茂铂翠湾极少墅产品推介会活动照片 世茂铂翠湾洋房产品推介会线上推广 世茂铂翠湾洋房营销动态 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 世茂铂翠湾极少墅专题分享 世茂铂翠湾极少墅专题分享 项目概况：河西第一个集商业、住宅、五星级酒店、精品公寓于一体的国际化滨江城市综合体 核心卖点：地段+品牌+商业配套+江景资源 开发商 世茂集团 地段 潇湘大道与岳麓大道交汇西北角、银盆路大桥西北端 基本指标 占地15.6万平，建面55.5万平，容积率3.54 各物业线 住宅 42.7万平，一期5栋33层高层、二期5栋高层和8栋洋房、三期1栋9层多层和9栋33-55层高层、超高层组成，共3000多户，主打84-140平 公寓 豪装公寓 酒店 10万平，高250米，引进希尔顿酒店 商业 2万平 资源 内部 三大中央水景 外部 一线江景、渔人码头、施家港水上乐园 配套 内部 幼儿园、五星级会所、希尔顿酒店、风情商业街区、沿街商铺 园林 中央水景园林 物管 —— 开发进度 现一期在售 当前均价 7300元/㎡，起价6400-6500元/㎡ 开盘时间 2011年6月 约275米的滨江超五星级酒店（希尔顿酒店）长沙市地标性建筑； 世茂河西第一高楼 世茂铂翠湾项目亮点 D-7-2-1地块经济指标 绿化率 35% 总户数 1062 总用地面积 40681m2 总建筑面积 145555.24m2 花园洋房面积 26075.2m2 容积率 2.9 建筑密度 23.9% 停车位 548 世茂铂翠湾分区分析及洋房户型配比 高层联排区 点式高层区 高层洋房区 花园洋房（H） 总共6层，其中4-6层户型相同 2房2厅2卫 3房2厅2卫 3+1房2厅3卫 3房2厅3卫 122.91m2 110.98m2 141.77m2 173.36m2 84.25m2 111.43m2 H-D H-C H-B H-A 120户 40户 40户 40户 50% 16.7% 16.7% 16.7% 240户 D-7-2-1地块车位配比情况 总户数 1062 停车位 548 车位配比 1:0.52 地上停车位 146 地下停车位 402 三层空间，功能分区； 三面通透，三面采光； 独门独院，双层入户； 两层空间，功能分区； 双层庭院； 独门独院，双层入户； 5.5米客厅面宽； 台地式负一层，防潮设计。 两层空间，功能分区； 南北通透，起居室采光充足； 独立入户花园，独立庭院； 花园阳台众多； 南北通透，三面采光，房间采光充足； 独立电梯入户； 南向主卧； 顶楼赠送阁楼； 论坛 微博 晚报整版 世茂铂翠湾洋房于10月12日开始启动认筹； 办卡政策5万抵8万； 截止到10月第三周周末办卡28张； 2012年10月20日下午2:00世茂铂翠湾在项目现场启动二期洋房产品推介会； 活动花费约55万，活动内容包括兰博基尼车展，维多尼亚内衣秀，以及现场抽奖、现场歌舞表演等多个环节； 活动当天，到场客户人数约600组，其中登记客户65组，活动当天办卡8张； 截止到10月31日洋房暗解总认筹31张，开盘当天售出26套，截至到11月12日，总成交40套，成交均价10000元左右，以90平米的房源去化最佳. 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。