云浮市某百货商场项目投资策划意向书.doc

房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 谨呈：云浮市人民政府 佛 山 市 商 场 有 限 公 司 FOSHAN DEPARTMENT STORE CO.，LTD 二00九年三月十八日 前　　瞻 云浮—广东西关，独具魅力。 云浮，位于广东省中西部，居西江中游以南。享有驰名中外“石材之乡”的称誉，云浮沙糖桔之乡的称誉。云浮，文化底蕴厚重。周秦为百越地，盛唐时设云浮郡。云浮历史悠久、人杰地灵，积淀着浓郁的南江文化、厚重的祖宗文化和独特的石文化，具有历久弥新的百越风情。 好风借力云浮起。云浮必将乘广东推进“双转移”、促进区域协调发展的东风，成为科学发展高地、创业投资乐园。 ?佛山市XX商场是一家大型的综合性商业企业，位于佛山市最繁华的祖庙商圈中心—祖庙路。自1982年12月25日开业至今，巧借改革开放的机遇,秉承“顾客至上、信誉第一”的经营宗旨，以年平均21%的商品销售额递增速度，成为佛山市最瞩目的商场之一。展望远景，佛山XX商场将继续立足百货零售业，务实开拓，锐意进取，专业打造主题百货，树立个性鲜明、充满活力的百货品牌形象，以崭新的形象创造黄金地段美好的明天。 　我们的共同愿景是，以构建集购物、休闲、娱乐于一体的名牌百货为出发点，站在时代潮流最前线，弘扬中华民族勇于创新的精神，在“承载黄埔文化传统，服务于民族栋梁”的使命感召下，我司将秉承XX“诚信永恒、魅力更新”的一贯宗旨，为云浮市购物中心作出精心的策划，建设成为一个具有民族典范的主体百货。 第一部份 市场分析篇 1、云浮市城市概况 云浮，地处广东省中西部，居西江中游以南。总面积7779.1平方公里，总人口268万，现辖云城区、新兴县、郁南县、云安县、代管罗定市，云浮市2008年的GDP为320.6亿元，同期增长10.2%。 2、云浮市商贸流通概况 进入新世纪的时代，云浮市商贸业发展非常快，特别是在商业零售业，一些传统业态商业“老字号”被重新认识，现代商业的业态被广泛认同，名牌商业效应的现代经营方式和组织形式渗透到全市各行各业，无所不在、无所不有，与此同时，现代商贸业发展的重要支撑载体和平台：购物中心、大型商场、商业步行街、批发市场、物流基地、配送中心等商业、物业、设施，遍布珠江三角洲，显示出巨大的社会和经济效益。　 云浮是广东省最年轻地级市，广东重点发展地区之一，是“广东大西关” ，区域文化气氛浓厚，居住环境和经营环境良好。但是，受本区域消费人流、消费习惯及消费欲望的影响，加上云浮市商圈历来经营的档次较低，导致本区域的经营档次较低，尽管云浮市每年有几百万人次的游客，但商圈中名牌产品缺乏，旅游人士购物欲望不强，从而无法带旺市场。要使云浮市在发挥文化品牌效应，就要提高商圈经营档次，加大创新力度，发展影响力大的品牌，将云浮市打造成购物天堂。 ３、云浮市XX百货购物中心市场预测 云浮是广东重点发展地区之一，是“广东大西关” ，区位交通优越、文化底蕴厚重、生态环境优美，正在创建的“宜工、宜商、宜创业”的模式，必将带动消费。云浮市市中心商业区域，已具有浓厚的商业气氛，人流量大，市场前景良好，发展的潜力较大。拟建一座现代化零售业和现代商业物业、设施的结合，就好像是飞机上两个巨大的引擎。在全力推进推动云浮市现代商贸流通业的发展，为云浮市的旅游业和云浮市居民进入小康生活提供了服务的保障。要将云浮市购物中心办成规模大、档次高、集餐饮、休闲娱乐、购物于一体的市场，以全新的形象成为云浮市的一大亮点，一张名片。只要我们共同努力，必将走向成功，走向辉煌，创造出一个富有传奇故事的商业实体。 第二部份 项目分析篇 1、项目概况 1.1、地理位置及交通条件 云浮，区位交通优越。云浮位于广东省中西部，居西江中游以南。东接珠三角、西连桂东南，北临西江，贯穿全境的广梧高速、云岑高速、罗阳高速、江罗高速和罗岑铁路、南广高速铁路正在建设中。经已通至市区的广梧高速公路到广州仅140公里，经即将动工的南广高速铁路到广州仅40分钟。得天独厚的区位优势和便捷顺畅的交通网络，使云浮成为联系珠三角、沟通大西南的“广东大西关”。 1.2、项目的选址建议 佛山XX商场是集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的大型百货商场，根据我司多年来的经营管理经验，项目的选址有一系列严格的依据，选址主要位于较为繁华的商业中心商业圈，如商业步行街，繁华商业广场等。 1.3、项目经济技术指标 1.3.1 需要20000㎡及以上的商业建筑面积： XX百货商场的经营模式是集购物、休闲、娱乐等功能于一体，在建筑设