资产评估的途径与方法.pptVIP

第三章 资产评估途径与方法 一、学习目的与要求 本章将介绍资产评估三大评估途径与方法，即市场法、收益法、成本法，以及相应的资产评估具体方法。通过本章的学习应掌握资产评估的主要思路和不同的评估技术思路下的具体评估方法。 二、本章的主要内容 1、市场法及其适用的前提条件；市场法应用和具体方法。 第一节 市场途径 一、市场途径的基本含义 1、定义 市场途径是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。 2、基本原理 市场法的基本思路是对比。 市场法的理论依据：替代原则 思考：按市场法评估的资产≠全新资产？ 3、市场途经的基本前提和适用范围 （1）市场法的前提条件 有一个活跃的公开市场。 公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 可比性的具体体现在以下三个方面： ①参照物与评估对象在功能上具有可比性。 ②参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。 ③参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内。 参照物的交易价格、技术指标能够获得，易于观察和处理。 （2）市场法的适用范围 主要适用于单项生产要素的评估。现行的市场价具有不同形式，在具体运用时应注意以下几点： 承包、全民所有制企业的联营、兼并、转让、保险应以现行市场采购价格为标