商业租赁合同签署要点.docx

商业租赁合同签署要点 第 PAGE \* Arabic 7 页 商业租赁合同签署要点 商铺租赁时应优先选择已在工商登记注册的公司来签订合同，个体户作为次选。 一 合同双方主体资格要求 (一)个体户 签约人是否有相应的资产保障，一般应以项目面积和经营类型来定，若是高风险项目或存在商户是以预售、办卡的情形经营，则应加大资产保障的要求，如要求个体户经营者提交个人名下资产信息等。同时还应要求对方提供身份证号码和地址，并在合同上加按指印，并提供身份证复印件。 (二)法人单位 1、审查身份。审查对方的经营主体资格是否合法，是否真实存在、证照是否齐全。同时审查商户履约能力：如出资情况、已有店铺经营情况，如有可能还应向其他已开业的商场询问履约能力，是否存在欠租、逃店或工商处罚事项。 2、企业法人应提供经过年检的营业执照复印件并加盖公章，以及履行合同需要的资质证件(如生产厂家或代理商的销售授权书和商标许可、产品合格证、质检合格证等)。 3、代理人应有代理权。(1)企业的分支机构、职能部门或个人签合同时，必须得到企业法人的书面授权委托书，确认该机构、部门或个人可以对签订合同的行为负责。(2)子公司必有营业执照。分公司如果有营业执照，则无需授权书。 二 合同内容常见问题 本处所写的常见问题，属于在合同签署阶段被招商部门所经常忽视的问题。 (一)常规合同条款 1、必须明确写明合同签订地以及诉讼管