五棵松文化体育中心文化体育及公共设施初步设计说明.docVIP

huyue studio WKS COMMERCIAL COMPLEX 09.28.2005 BIAD-Hu Yue Studio PAGE 1 五棵松文化体育中心文化体育及公共服务设施初步设计说明 五棵松文化体育中心 文化体育及公共服务设施 初步设计说明(节选) 概况 五棵松文化体育及公共服务设施位于五棵松文化体育中心内，是2008年北京奥运会的配套设施。 五棵松文化体育中心规划建设用地位于北京市区西部，复兴路（西长安街延长线）以北，西四环路以东，西翠路以西，总用地面积约52.0377公顷。规划用地分为两部分，包括城市公共绿化带用地和城市建设用地。根据北京市城市总体规划，用地内沿西四环路东侧和复兴路北侧分别预留了100米和50米宽的城市公共绿化带用地，共约11.2698公顷。其余为城市建设用地和公共绿地，共约40.7679公顷。 五棵松文化体育中心被五棵松文化体育中心中路分成南、北两部分，南部临时由2008年北京奥运会篮球馆和棒球场组成，赛后南部为一个体育公园，篮球馆保留。 本工程位于用地北侧呈L型并跨过五棵松体育馆中路，是体育中心内的主要建筑物。 交通条件 五棵松文化体育中心位于西三环和西四环之间，用地南侧紧邻东西向贯穿北京市区的地铁1号线，交通极为方便。其周边共涉及10条城市快速路和主次干道，从西向东依次为：永定路、西翠路、东翠路、西四环路；从北向南依次为：阜石路、金汤路、玉渊潭路、万寿路西街、复兴路。本用地北侧新开城市次干道五棵松文化体育中心北路，红线宽度40米；在用地内与五棵松文化体育中心北路平行新开五棵松文化体育中心中路，红线宽度30米。 五棵文化体育及公共服务设施由五部分组成 商业建筑 酒店式公寓 文化体育产业 综合楼 办公建筑 总建筑面积约28.7万平方米 设计指导思想和设计特点 设计指导思想 注重形成五棵松文化体育中心的整体效果，突出五棵松体育馆的主体地位。 充分考虑本工程所处地理位置在交通、绿化、奥运场馆等方面的优势。 综合考虑功能、环境、交通、建筑技术等多方面的因素，使得本工程能够获得良好的经济和社会效益。 设计特点 线性布局，南北切分 简洁体型 本方案在造型上忠实的反映了用地条件及功能对造型的要求，没有进行过多的装饰和变异。设计上主要考虑下列因素： 体型及立面风格与主体育馆协调，不喧宾夺主。 减少建筑对南侧公园的视觉干扰。 易于建造，易于日后维护管理。 特色商业空间 本项目周边有不少大型商业设施，营造独具特色的商业空间对带动整个物业获得良好的经济效益显得尤其重要。 特色商业空间的营造主要通过下列三个方面予以体现： 独特的城市休闲广场，给人前所未有的空间体验。 广告立面 充分保护和利用公园 本项目南侧的文化体育公园是本项目不可多得的优势和特色，在建造本项目同时决不能以破坏公园为代价，因为公园是使本项目升值的最重要的因素之一，本项目在设计时通过下列方法实现保护、利用公园的目的： 体型简洁，风格清秀，与公园和体育馆有机融为一体。 将各物业的每幢建筑均设计的朝向公园，使所有业态均能看到公园，特别是商业街部分城市休闲广场的设计使得在此部分建筑中休息的人群能充分感受到南侧公园的美景。 南北双向分流（见总图设计有关说明） 总平面图说明 总平面位置 本工程用地位于五棵松文化体育中心北侧及西北侧。 其中北侧用地位于五棵松文化体育中心北路和中路之间，西侧用地位于用地西北角。 总用地面积32.929公顷。 交通组织 对外车辆出入口 本工程用地在五棵松文化体育中心北路开有三个车辆出入口。 在五棵松文化体育中心中路北侧开有两个车辆出入口，在五棵松文化体育中心中路南侧开有两个车辆出入口。 内部车行路 本工程在五棵松文化体育中心中路以北部分，在东、西、北三面及南侧东段设有互相连通的环形车行路，在五棵松文化体育中心中路以南部分，在建筑周围设有环形车行路。 地面停车场 本工程在用地范围内为各物业形态均设置了地面停车场，商业地面停车场位于五棵松文化体育中心中路的北侧，紧邻商业的南面入口，可独立的出入，可停标准小客车64辆；东侧办公地面停车场位于东侧办公入口的北面，有独立的出入口，可停标准小客车170辆；公寓的地面停车场位于公寓入口的北面，可停标准小客车24辆，为来酒店式公寓的游客准备，；综合楼地面停车场位于综合楼的西北侧，有独立的出入口，可停标准小客车50辆；文化体育产业地面停车场分为两个部分，一部分位于文化体育产业的西侧，紧临其文化体育产业娱乐入口，可停放标准小客车51辆，另一部分位于文化体育产业的东侧，紧临文化体育产业办公入口，