房地产-开发商经营变革.pptVIP

调控市场的思路上来，为控制房价并增加财政收入，放地量会增加，供应增大，与过去相比销售压力增加，利润率也下降。 ▲在“民生”压力下，保障性住房供应量明显增加，分流一部分购买力，并影响预期。从2008年开始，住房保障制度建设将加快，住房保障体系逐步完善。如深圳2008—2010年将建成9.73万套保障房，厦门2008年原定建成2万套，2009年建成1.4万套。北京2008年分别新建经济适用房、廉租房、限价房300、50、450万平米，09年这三类住房开工850万平米。2010年中央提出更高要求。 ▲中小开发商往往既没有资本优势，有没有技术和管理优势，主要靠当地人脉关系和不规范操作生存、发展，但从发展趋势上看越来越难。 ▲各项房地产税收征收将趋于严格，打击偷漏税的力度在加大，税收压力大大增加。 ▲舆论暴政笼罩全国，房地产市场的发展环境进一步恶化，并未将来的社会发展埋下隐患。但在“民生”的压力下，一些制度与政策更扭曲，虽然可能增加供应，但干预增加，市场化程度明显下降，政府一些倒退行为出现。 ▲每当市场趋好时，就会出现打压房地产的消息，如出台物业税，取消商品房预售，提高利率或首付等。大开发商也会制造话题打压中小开发商。 不同时期沿海重点区域商品房销售面积增长比较 2009年1-5月份主要城市和区域商品房销售面积变化 ▲与有创新精神的金融机构合作，降低资金占用水平 ?引入金融服务企业