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关于论不动产登记簿公信力制度构成中的善意要件 论文作者：鲁春雅 关键词: 不动产登记簿公信力 善意要件 善意取得 制度性信赖 注意义务 内容提要: 在借鉴德国和瑞士不动产登记簿公信力制度来理解我国《物权法》 第106条不动产善意取得制度构成中的善意要件时，必须注意德、瑞两国立法 在善意要件规定上的显著差异。德国法以区分动产和不动产的二元论思维和物 权行为的抽象性理论为基础，确立了客观化的制度性信赖，使善意要件与注意 义务相分离；而瑞士法则坚持物权变动效果的有因性，将善意要件的判定与注 意义务紧密相连。理解我国不动产善意取得制度构成中的善意要件也应当采取 体系化的思考方法，以法律行为和注意义务的关系为判定善意范围和标准的核 心。从我国现行不动产登记法的规定和相关交易实践来看，瑞士法关于注意义 务的规定对于解释我国法上的善意要件更具参考意义。 为保护从无权利人处取得不动产的善意第三人，大陆法系中具有代表性的 德国和瑞士民法均规定了不动产登记簿公信力制度，并对该制度构成中的善意 要件进行了规定。不同于上述立法，《中华人民共和国物权法》（以下简称 《物权法》）第106条规定了不动产善意取得制度。该条款虽将善意规定为构 成要件，但未规定善意的范围。善意要件是不动产善意取得制度的核心，而善