万宁兴隆银湖温泉假日酒店项目可研报告.pdf

万宁银湖温泉假日酒店项目可行性研究报告 万宁银湖温泉假日酒店项目 可行性研究报告（征求意见稿） 海南正理项目投资顾问有限公司 二零一三年八月 万宁银湖温泉假日酒店项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景与概况1 1.2 可行性研究报告编制的依据2 1.3 可行性研究报告的范围3 1.4 拟建项目的主要经济技术指标3 1.5 投资估算与资金来源3 1.6 项目提出的背景3 1.7 结论4 1.8 问题与建议5 第二章 投资环境与市场分析 6 2.1 投资环境分析6 2.2 产权式酒店市场分析8 2.3 本项目介绍11 2.4 本项目定位12 2.5 本项目目标客户分析15 2.6 销售产品的确定及价格定位16 2.7 营销策略分析16 2.8 市场分析结论18 第三章 场址选择与建设条件 19 3.1 场址选择19 3.2 建设场地自然条件 19 3.3 工程地质 19 3.4 交通运输条件19 3.5 供水供电通信20 3.6 社会经济条件20 第四章 工程技术方案 22 4.1 项目概况22 4.2 项目规划与布局23 4.3 建筑设计25 4.4 结构设计27 万宁银湖温泉假日酒店项目可行性研究报告 4.5 给排水设计29 4.6 电气设计32 4.7 消防系统38 4.8 暖通空调设计40 4.9 配套设施41 第五章 环境影响评价 43 5.1 编制依据 43 5.2 项目建设对环境的影响 43 5.3 环境保护措施44 5.4 环境影响评价48 第六章 节能节水措施 49 6.1 设计依据49 6.2 节能概况49 6.3 项目能耗状况50 6.4 节能措施52 6.5 耗能指标分析结论55 第七章 劳动安全卫生与消防 56 7.1 劳动保护56 7.2 安全卫生措施56 7.3 消防安全措施56 第八章 项目实施进度安排 58 8.1 建设工期 58 8.2 进度安排 58 8.3 项目建设进度计划表58 8.4 项目实施过程的控制措施58 第九章 项目招投标 60 9.1 招标依据60 9.2 招标投标管理的基本原则60 9.3 招标范围61 9.4 招标组织形式61 9.5 招标方式61 万宁银湖温泉假日酒店项目可行性研究报告 9.6 本项目的招标方案62 第十章 投资估算与资金筹措 63 10.1 投资估算依据63 10.2 估算范围63 10.3 估算金额63 10.4 资金筹措63 第十一章 财务评价 64 11.1 项目财务分析的主要依据 64 11.2 项目财务基础数据 64 11.3 营业年收入估算 65 11.4 总成本及费用估算69 11.5 财务盈利能力分析 70 11.5 敏感性分析 72 11.6 财务评价结论 72 第十二章 社会评价 74 12.1 项目建设对社会的影响分析74 12.2 风险分析74 12.3 社会评价结论75 第十三章 研究结论 76 13.1 可行性研究结论76 13.2 建议76 附件