课件：节担保法律制度.ppt

抵押物登记 自愿登记 登记部门——抵押人所在地公证部门 合同无约定的，抵押合同自签定之日起生效 法定应办理登记的抵押物之外的财产 法定登记 具体情形 抵押物种类 办理登记部门 土地使用权 土地管理部门 房地产、乡村企业的建筑物 县以上政府规定的部门 林木 县以上林木主管部门 航空器、船舶、车辆 运输工具的登记部门 企业设备和其他动产 工商行政管理部门 法定登记 抵押的效力 1、抵押担保的范围 2、抵押不破租赁 3、抵押物的转让 4、抵押物的毁损灭失 5、抵押物的孳息的收取 抵押权的实现 一般方式和程序 前提：履行期届满抵押权人未受清偿 方式：双方协议；法院诉讼 抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债 权数额的部分归抵押人，不足部分由债 务人清偿 同一财产上有两个抵押权 同一债权有两个以上抵押人的 特殊情况 抵押不破租赁 （1） 先出租后抵押的，租赁合同优先（租赁合同在有效期内对受让人继续有效）；（2） 先抵押后出租的，抵押权优先（抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有法律约束力）。 《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”，即“抵押不破租赁”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条进一步规定，抵押人将已出租的财产抵押的抵押权实现后，租赁合同在有效期限内对抵押物的受让人继续有效。以上规定与《合同法