高端物业工程服务管理标准.docVIP

XXXXXX物业工程服务管理标准 序号 设备名称 巡查频次(不少于) 巡 查 内 容 标 准 负责 岗位 班 日 周 1 电 梯 系 统 2次 机房卫生、通风、温度、湿度、设备房防小动物进入情况 干净，温度不超40℃ 电梯管理员、设备责任人 机房应急照明、消防设施 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 曳引电动机温度、润滑油、紧固情况 符合说明书要求温度，润滑油适量，无松动。 减速箱油位油色、连轴器、紧固情况 油色清澈，无松动。 限速器、选层器运行情况 运行正常。 控制柜内继电器、接触器工作情况 开关、接触、声音正常。 制动器（线圈温度、制动轮脏污情况） 温度正常，干净。 变压器、电抗器、电阻器运行温度 符合说明书要求温度。 对讲机、警铃、应急灯、灭火器 使用正常、完好。 轿箱内照明、风扇、装饰 使用正常、完好。 轿内、厅外指层灯及指令按钮 使用正常、完好。 厅门及轿门踏板清洁、关闭顺畅 干净，关闭顺畅。 井道、底坑情况 干净，无积水，照明完好。 补偿链、钢丝绳情况 完好，无断股，无锈蚀。 各种标示物及救援工具情况 标示清楚，救援工具齐全且摆放整齐。 电梯运行舒适感 运行时无明显震动，平层时平稳无震动。 2 柴 油 发 电 机 系 统 1 机房卫生、通风、温度、湿度、设备房防小动物进入情况 干净，温度不超过40℃ 运行值班员、 设备责任人 机房应