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还建房买卖合同 　　合同双方当事人： 出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方) 　　身份证号码：__________________________ _______________ 　　　　(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。 买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方) 身份证号码：___________________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在遵循自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则基础上、经充分协商一致，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 甲方对产权的声明： 甲方为武汉市------居民，根据国家拆迁法规定，甲方于---年--月与-----拆迁有限责任公司签订了房屋拆迁补偿安置协议，根据该协议规定，甲方依法取得----小区项目还建房面积230平方米，其中100平方米一???普通住宅，130平方米一套。总共2套 。见房票《左岭J地块还建房证明》编号KD-HJ0022-1，批次：第五批。姓名：叶见平，协议编号022-1。该小区目前处于施工建设阶段。部分房屋交付使用。该房屋-----有限公司开发管理，房屋所有权证书甲方通过----有限公司向武汉市房地产产权登记机关申办。 第二条、房屋的基本情况：本合同标的房屋座落在武汉----。该房屋为一套普通住宅期房，该房屋交付时间以政府还建时间为准，建筑面积约100平方米，房屋具体栋号、单元号、楼层及房号待开发商通知按照房票《左岭J地块还建房证明》编号KD-HJ0022-1，批次：第五批。姓名：叶见平，协议编号022-1顺序选定，乙方对甲方所有的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。 第四条：甲方对买卖权的声明： 甲方保证该房屋是符合国家及武汉市房屋产权交易的有关规定及政策法规，并保证所卖房屋产权真实属甲方所有，没有虚构房屋产权或超过还建面积卖房，甲方自愿将房票《左岭J地块还建房证明》编号KD-HJ0022-1，批次：第五批。姓名：叶见平，协议编号022-1。房票证明中的100平方米房屋出售给乙方，属甲方真实意思的表示，由违反国家及武汉市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第五条、甲方为该房屋所有权负全责，甲方保证该房屋没有产权纠纷，抵押债务等，所有涉及房产共有、产权抵押和其他经济纠纷。甲方均在本次交易前办妥，如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第六条、甲方确保在与开发商签订一手房合同时将所卖房屋产权直接更名到乙方名下，如因各种原因甲方不能完成与开发商签订一手房合同时直接更名为乙方，则甲乙双方后续的二手房过户税费除按国家规定应补交的土地出让金外全部由甲方承担。 第七条、上述房产的交易成交价格：每平方房屋建筑面积为人民币肆仟捌佰元整(4800元/㎡)，房屋成交总价约为人民币肆拾捌万元整，实际成交总价格按房产证所载建筑面积乘以4800元计算。实际建筑面积以房产登记机关实际测定面积为准，实际面积与测定面积存在差异时： 实际面积不足时，甲方按照差异面积退款。超出平方米部分按照先期计价方式由乙方另行支付。本次成交价格4800元每平米为既定不变价格，无论以后房屋市场价格怎样波动甲乙双方均不得因房价涨跌而反悔，否则视为违约，应承担违约责任。 第八条、付款时间与办法： 乙方于2018年3月___日将首付款(定金)人民币---万元整交付甲方，付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民---万元整于甲方将本合同所述房屋完全过户（更名）到买房人名下后5日内付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币--万元整于甲方将本合同所述房屋办完所有手续并将房屋钥匙交给买房人3日内付给甲方。甲乙双方同意以现金或银行转账付款方式分次付款，乙方每次付款时甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。如果乙方不能按照本合同的期限付款，应按照付款金额的延迟付款时间，按年利率12%计算利息付给甲方。 第九条、优先选房约定，甲方应在接到开发商通知选房应及时通知乙方，保证乙方在第一时间（15分钟内）收到选房信息，并保证在甲方同类型还建房中优先安排乙方选房。 第十条、房屋交付：甲方应在收到开发商通知领取房屋钥匙及附带的相关票据资料2天内将拆迁安置房屋相关的所有手续和该房屋有关的文件及票据交付乙方，并将该房屋的钥匙全部交付给乙方，完成该房屋的所有移交手续。 第十一条、逾期过户（更名）的责任：甲方如未按本合同规定的期限将该房屋产权过户（更名）到乙方名下，应视为甲方违约，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金，违约金按乙方已支