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住宅小区开发成本估算
房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、前期手续、配套设施、营销、财务费用、企业管理费用、不可预见费、营业税。
一、土地成本
土地成本因地而异，是一般商品房成本的主要构成之一（高端住宅如别墅、排屋等除外，下同）。现在在县市级城市，地价一般在50-100万/亩左右，甚至超过。折合到销售价格中，则必须通过容积率换算成楼面价 (即每建筑平方米里的土地成本)，简单的公式是：
楼面地价=地价（单位：万元/亩）÷666.67÷容积率
例：地价50万/亩，容积率2.0，楼面地价为375元/㎡；地价1
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