三堡26号地块方案设计.ppt

万科强排方案成果— 杭州市建筑设计研究院 HZADI.CO.LTD 强排方案设计 周边现状分析 场地周边现状： 场地临近京杭大运河，景观资源丰富，路网发达交通较便利。西北侧分布较多规划居住建筑，东南侧以规划公共建筑为主。 总平面图 178m 100m 一 三堡26号地块 规划总用地面积 18839.9720㎡ 建 筑 密 度 ≤30% 容 积 率 2.6 限 高 90m 营销配比 108㎡ 40% 125㎡ 30% 139㎡ 30% 设计出发点： 1、场地西侧为京杭运河，拥有丰富的景观资源，使得住户能充分享受到河道景观资源。 2、将河道景观引入场地内，打造中心景观，创造开放共享的景观空间。 指标 二 三堡26号地块方案一主要指标 总征地面积 18839.972 容积率 2.6 建筑密度 20.94% 　 产品类型 每单元占地面积 每户面积 单元数 层数 占地面积 建筑面积 面积比 户数 108 108+108 216 108.00 2 21 432 18468 39.10% 171 108+125 108 3 22 324 1 21 108 125 108+125 126 125.00 3 22 378 13608 28.81% 108 1 21 126 125+139 1 21 126 139 125