收益法在网络开发企业无形资产评估中的应用研究（以菜鸟驿站为例).docVIP

. . . .......... 收益法在网络开发企业无形资产评估中的应用研究 ——以菜鸟驿站所属的菜鸟网络公司为例 绪论 （一）对无形资产进行评估的重要性 顺应市场经济及知识经济发展的时代步伐 无形资产是企业进行各项生产经营活动的基础，离开了无形资产，企业是不能够正常运转下去的。同时，无形资产的数量以及质量可以有效评测出企业的经营活力，确定企业在市场竞争中的发展潜力。在无形资产评估中应用收益法，可以明确企业运用情况，明确企业资产拥有情况。在企业改革中需要找一些有权威的评估机构去市场进行调查，采用科学合理的评估方法进行评估，进而反映企业的真实情况，准确地把企业的资产折价为相应的资产，才能准确把握各个投资商所应占的比重。并根据实际情况整理成数据，为其他的投资机构提供参考数据。强化资产评估法律法规建设，进一步规范资产评估行为，从而有效降低因不正确的资产评估过程带来的资产评估风险。通过规范资产评估的法律法规可以有效避免现有企业主管部门与原企业经营者进行一些不符合法律的操作，使得整个资产评估过程更加透明，评估过程有法可依，极大地遏制了暗箱操作。 增强品牌价值观念 品牌是当前市场竞争中为人所熟知的也是具市场潜力的无形资产。为了让品牌建设者始终满怀信心,企业应当做好对无形资产的评估工作。与此同时,也能让那些尚没有品牌意识的经营者意识到品牌、商标等无形资产建设和保护工作的重要性,增强品牌意识,推进品牌建设。 有效遏制资产流失现象 企业在发展过程中,不断地累积和创新它的无形资产。而如果企业未能意识到它自身无形资产的价值,也不对其实施有效保护措施,那么企业的无形资产将会轻易流失,甚至被其他企业利用起来,这对企业将会造成非常大的损失。所以,企业只有对无形资产进行合理的评估,其价值才能更好地体现出来,有利于企业清楚地认识到自身无形资产的价值,并对现有无形资产进行挖掘和整合。 （二）收益法理论概述 概念 收益法(income approach，income cap网络开发alization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。是企业评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。 收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。 收益法的雏形是用若干年的年地租（或若干倍的土地年收益）来表示土地价值的早期购买年法。 企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。 收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。 理论基础 收益法是以预期原理为基础的。预期原理揭示，决定房地产当前价值的因素，主要是未来的因素而不是过去的因素，即房地产当前的价值通常不是基于其过去的价格、开发成本、收益或市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能产生的收益或能够获得的满足、乐趣等的预期。历史资料的作用主要是利用它来推知未来，解释预期的合理性。具体地说，一宗房地产过去的收益虽然与其当前的价值无关，但又不意味着过去的收益毫无用处。过去的收益往往是预测未来收益的基础和参考，除非外部条件发生了变化使过去的趋势不再继续下去。因此，为防止实际估价中随意脱离估价对象的实际收益而预测其未来收益，应调查估价对象至少近3年的各年收益，并在估价对象至少近3年及当前类似房地产的收益水平的基础上，合理预测估价对象的未来收益。 　　收益法的基本思想首先可粗略地表述如下：由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能够获取收益，而且可以在未来不断地获取收益。因此，可以将购买收益性房地产视为一种投资行为：投资者购买收益性房地产的目的，不是购买房地产本身，而是购买房地产未来所能产生的一系列收益，即以现在的一笔资金去换取未来的一系列资金。这样，对投资者来说，将资金用于购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是相同的。于是，一宗房地产的价值就相当于这样一笔资金，如果将该笔资金存入银行也会带来与该房地产所产生的收益相等的收入。形象一点讲，如果某笔资金×利率=房地产的收益。那么，这笔资金就是该房地产的价值。 前提 无形资产评估收益法，是指通过估测被评估无形资产的未来预期收益进行折现或本金化，用以确定无形资产价值的各种资产评估方法的总称。因此，收益法是是评估无形资产的首选方法和最主要的方法。 收益法的应用前提。运用收益法度无形资产价值进行评估，需满足其使用的前提条件：（1）被评估无形资产的未来收益必须是可