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户型分析基础知识 目录 1、前言，我们、他们……关系是什么？ 2、客户的心理？ 3、住宅功能及分区理念 3、常见户型 4、住建部住宅分类指标 5、缺陷户型案例 6、风水研究 7、市场讨论 一、前言，我们、他们……关系是什么？ 我们存在的价值： 绝大多数人没有丰富的房屋经验，他们需要专业、客观的户型指导！ 我们、他们……关系是什么？ 评价？？设计的关系 设计与修改设计的主要工作与我们的关系？？？ 二、客户心理 客户的基本心理 朝向，为什么要选择？ 北向房：太阳升起开不见，落下了也看不见； 东向房：呼噜声中发现PP烫烫的； 西向房：回到家里洗桑拿； 南向房：似乎还行； 景观、朝向的选择？ 三、住宅功能及分区理念 三、常见户型 四、常见户型 名曰：错层 特征：常规将餐厅错落； 客厅或客厅错落； 高差在25公分左右； 目的：对房屋功能区域进行有效区隔 名曰：平层 特征：相对错层而言，房屋内无地面高差； 名曰：SOHO公寓 特征：面积较小的公寓楼，一般在30-60平米，特点是一般采用平层设计，一层多户，走廊设计； 名曰：LOFT公寓 特征：层高较高，一层变二层，在交房验收后有开发商或客户再次隔断； 目的：小资、多变 名曰：跃层 特征：跃层房屋是一套房屋占两个楼层，楼层层高一般都在2.8米以上，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，有时也会分布一间卧室；二层则设计成主卧室、书房、卫生间； 五、住建部住宅区分指标 住宅区别参考指标 住宅区别参考指标 平时我们是怎么表述的呢？ 豪宅、大户型、小户型 六、缺陷户型案例 ？ ？ ？ 七、风水研究 好与坏的真理 ► 理想的户型是能把住宅本身的功能性、舒适性、美观性完美融合； ► 没有绝对的好户型，只有满足居住者的需求的户型； 八、市场产品讨论 户型：两房一卫 面积：86㎡ 户型：三房一卫 面积：116㎡ 户型：三房二卫 面积：132㎡ 户型：二房二卫（复式） 面积：104㎡ 贵州省建筑规定 考核： 每位同学自行挑选一个项目的户型做项目户型点评。 END……………. Kin