《企业会计准则+第+3+号——+投资性房地产》.ppt

* 对土地使用权而言， 指同一城区、 同一位置区域、 所处地理环境相同或相近、 可使用状况相同或相近的土地。 * （2）会计处理 设置“6101公允价值变动损益”科目 处理原则 ①采用公允价值模式计量的， 不对投资性房地产计提折旧或进行摊销； ②应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值， 公允价值与原账面价值之间的差额 计入当期损益。 * 【例3】丙公司2007年10月1日与A公司进行债务重组，重组日丙公司应收A公司货款的账面余额2500万元，该应收债权已计提坏账准备300万元。双方协议，A公司以一间账面价值1500万元的商业用房抵偿所欠丙公司的全部货款，有关法律手续均于重组日办理完毕。重组日该商业用房按照当地房地产交易市场的价格为2100万元。 丙公司决定将此商业用房用于出租，当年取得租金收入120万元。2007年12月31日该商业用房按照当地房地产交易市场的价格为2150万元。 则，丙公司应作如下会计处理： * ①2007/10/1.重组日 按《债务重组》准则 第10条 借：投资性房地产－成本 2 100 坏账准备 300 营业外支出 100 贷：应收账款 2 500 ②2007年取得租金收入 借：银行存款 120 贷：其他业务收入 120 ③2007/12/31.该商业用房增值 借：投资性房地产－公允价值变动 50 2150－2100 贷：公允价值变动损益 50 * 五、投资性房地产的转换 （一）转换条件 满足一定的条件可以对投资性房地产进行转换。 第13条 1.投资性房地产开始自用。 2.作为存货的房地产，改为出租。 3.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。 4.自用建筑物停止自用，改为出租。 * （二）转换日的确定 1.投资性房地产开始自用 转换日指房地产达到自用状态， 企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2.作为存货的房地产改为出租 转换日应当为租赁期开始日。 租赁期开始日 指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 * 3.自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租 转换日应当为租赁期开始日。 4.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值 转换日指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理， 且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。 * （二）会计处理原则 1.成本模式下的转换 第14条 以转换前房地产的账面价值 作为转换后房地产的入账价值。 （1）自用房地产或存货转换为投资性房地产 借：投资性房地产－×× 按转换日账面价值 累计折旧（摊销） 按转换日累计折旧（摊销）额 固定（无形）资产减值准备 按转换日已提减值准备 贷：固定（无形）资产等 按转换日账面余额 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 * （2）投资性房地产转换为自用房地产或存货 借：固定资产、无形资产、库存商品 投资性房地产累计折旧（摊销） 按转换日累计折旧(摊销)额 投资性房地产减值准备 按转换日已提减值准备 贷：投资性房地产－×× 按转换日账面价值 累计折旧（摊销） 固定（无形）资产减值准备 * 《企业会计准则 第 3 号 —— 投资性房地产》 上海立信会计学院 李正华 * 第一部分 与新相关会计准则的关系 （一）企业代建的房地产 第5条 适用《第15号－建造合同》； （二）投资性房地产的租金收入和售后租回 第5条 适用《第21号－租赁》； （三）企业自用房产 第4条 适用《第4号－固定资产》； （四）企业自用土地使用权 第4条 适用《第6号－无形资产》； （五）房地产开发企业用于出售的房地产 第5条 适用《第1号－存货》。 * 第二部分 与原《准则》《制度》的主要变化 （一）会计处理方法 1.原《准则》、《制度》 （1）不划分投资性房地产； （2）房地产开发企业自行开发房地产用于对外出租 设置“存货－出租开发产品”科目核算； （3）固定资产中的房产对外出租