担保实务实若干问题讲座.pptVIP

十七、扩大了留置权的适用范围 涉及法条：担保法第82条、担保法司法解释第第109条、物权法第230、231条 1、留置的范围更广：由原来的“合同约定”扩大到“合法占有” 担保法第82条 本法所称的留置，是指依照本法第八十四条的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 物权法第230条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并权就该动产优先受偿。 2、企业之间的留置不受牵连关系的影响： ? 担保法司法解释第109条 债权人的债权已届清偿期，债权人对动产占有与其债权的发生有牵连关系，债权人可以留置其所占有的动产。 物权法第231条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。 十八、修改留置财产的处置期间：原来是不少于二个月，现在是可以约定 涉及法条：担保法第87条、物权法第236条 担保法第87条： 【约定宽限期不少于二个月】债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。 物权法第236条： 【约定宽限期无时间限制】留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；【法定宽限期不少于二个月】没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。 十九、不同担保方式实现顺序  涉及法条：担保法司法解释第79条、物权法第239条 担保法司法解释第79条： 同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。 同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。 物权法第239条： 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 实践中，经常出现抵押权和质权并存的情形，抵押权和质权谁优先？ 物权法目前对此暂未规定，主要是没有把握。但最高人民法院已经有司法解释（即抵押权优先），等实行一段时间再研究。 第二部分 若干实务问题 1、抵押权非经诉讼实现问题 抵押权人与抵押人未就抵押人实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 ? 问题：向立案庭申请还是执行申请？需要提供什么证据？如果有他项权登记，抵押人还能否提出除实现方式以外的其他争议？ 回答：这个问题目前尚没有答案。大家可以关注最高法院的相关司法解释。 ? 2、在建工程可以为自己的融资进行抵押，但能否作为担保为他人的融资呢？ 《城市房地产抵押管理办法》第三条 ?本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 物权法中并没有此限制，但最好限制在关联人范围内。但上述规章有这个限制，导致实践中无法操作。 3、未登记的抵押权的效力？  物权法第199条： 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； 【未登记如何受偿】（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 ? 第一种情形：抵押权自抵押合同生效即设立（未经登记不得对抗善意第三人，物权法第188条） 某船舶公司将船抵押给A、B、C三家银行，各贷款1000万元，其中B银行办理了抵押登记，另有D债权人无抵押，为普通债权人。 本案A、C银行劣后于B银行，没有问题。D能否与A、C同时参与分配呢？不能。A、C产生了物权，只是不能对抗善意第三人，但对D有对抗效力。物权的优先性决定了这一点。 第二种情形：抵押权自登记时设立。（物权法第187条） 4、关于抵押期间 担保法司法解释第12条和第58条 第12条 当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律效力。 第58条 当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。 因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期，视为抵押登记的日期，并依此确定抵押权的顺序。 5、约定的保证期间能否长于2年或短于6个月？保证期间的法律性质？ 担保法允许当事人在保证合同中约定保证期间的长短，即约定保证期限，而且未规定上、下限。因此，如果保证合同约定的保证期间短于6个月或长于2年的，原则上从其约定，但以不违背诚实信用、公序良俗为限。 对于保证