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社区商业研究 【2015年08月】 1 社区商业内涵界定 2 社区商业定位 3 社区商业布局规划 4 社区商业运营模式 5 社区商业发展趋势 目 录 Part 1 社区商业内涵界定 什么是社区商业？ 目前主流的社区商业主要是以历史形成的沿街商铺为载体，自然形成，缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。 社区商业≠住宅底商+超市 【基本概念】社区商业是以辐射周边居民为主的属地型商业，一般服务人口≤5万人，服务半径≤2公里，总规模≤3万方 社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。 社区商业是城市商业空间中的一个重要层次，他是相对于城市中心区商业、区域型商业和邻里商业而言的，其在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈范围等方面都界于区域型商业和邻里型商业之间。 社区商业的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内，由于这一商业属性决定了它的总规模一般应该控制在3万平方米以内，商业业态的设置也有较强的针对性。 【界定】社区商业提供的服务一般交通时间15分钟内可到。 “51015”原则： 1、步行5分钟到达“便利店”，约300m 2、步行10分钟到达超市和餐饮店，约500m 3、骑车15分钟到达购物中心 住户 步行5分钟 步行10分钟 骑车15分钟 便利店 超市和餐饮店 购物中心 【分类】社区商业按照商住指标分