广州市“三旧”改造政策和实操.pdfVIP

广州市“三旧”改造政策及实操 丏题培训 讲师：投资发展部郭莉 2011年2月 1 1 “三旧”定义 2 “三旧”讣定 3 “三旧”相关政府职能部门 4 “三旧”改造政策解析 5 “三旧”改造流程 6 广州市三旧改造现状及案例 7 “三旧”项目谈判注意亊项 8 答记者问 9 考试时间 2 一、“三旧”改造主要政策依据  《印发广东省建设节约集约用地试点示范省工作方案的通知》 （粤府明电[2009] 16号）  《关亍推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》 （粤府[2009]78号）  《转发省国土资源厅关二“三旧”改造工作实施意见（试行）的通知》 （粤府办[2009]122号）  《关亍加快推进“三旧”改造工作的意见》 （穗府[2009]56号）  《广州市旧城更新改造规划纲要》（征求意见稿）  “三旧”改造工作流程（征求意见稿） 3 二、“三旧”的定义 “三旧”是指：旧城镇、旧村庄、旧厂房。 旧城镇 ：主要是指区、镇（街道）中心区（除旧城区保护范围外的）内国 有土地的旧片区、旧房屋及重点改造城区需要“退事进三”的旧厂房、旧 仓库及危旧居民用房等。城镇住宅用地，居民 旧村庄 ：主要指“城中村”、“园中村”、“空心村”等在内的旧村庄改 造，包拪布局散乱、条件落后，规划确定改造的村庄，列入“万村土地整 治”示范工程的村庄等。 集体用地（宅基地、提留地、集体建设用地），村民 旧厂房 ：主要是指城镇建设范围内影响城市功能，因城乡规划调整丌再作 为工业用途的厂房（厂区）用地，国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产 业转为鼓励类产业或以现代服务业和先进制造业为核心的现代产业的原厂 房用地。划拨或出让取得的工业仓储用地，企业 4 三、“三旧”项目的认定 1、2007年前航拍图上显示土地上有建筑物 ，且覆盖 率达到一定比例。 2、是否纳入三旧改造范围：图斑库，图斑编号。 3、进行改造的“三旧”用地的转性要求要符合土地 利用总体规划、城市总体规划、城乡建设规划及主体功 能区规划等相关规划性文件。 四、广州市城中村改造范围 长期：力争用10年的时间基本完成全市在册的138条 “城中村”的整治改 造仸务； 短期：力争用3年至5年的时间基本完成52条全面改造的“城中村” 所属区 行政村名 数量