房地产买卖合同（律师整理版）.docx

房地产买卖合同（2019律师整理版） 第 PAGE \* Arabic 9 页 房地产买卖合同（2019律师整理版） 填写说明：【】为选择内容，作划式删除;三方不作约定打×，表示删除。 卖方：买方： 身份证号：身份证号： 通讯地址：通讯地址： 邮政编码：邮政编码： 联系电话：联系电话： 委托代理人：委托代理人： 身份证号：身份证号： 联系电话：联系电话： 经纪方： 根据《城市房地产管理法》、《合同法》等有关法律、法规，合同三方本着公平、诚实信用原则，经协商一致达成如下协议。 一、甲方出售给乙方的房地产位于：?(下称“该物业”)，该物业建筑面积为?平方米(以【房地产证】【房地产预售合同】为准，证号：?)，该物业是以现状即【吉屋】【毛坯屋】【有家私电器(详见清单)】【附租约，买方连租约一同购入，卖方必须协助买方与租户签订新租约】出售给买方，而且买方已全面检查清楚了解该物业的所有情况而且无异议。 二、买卖双方商定该物业成交价为人民币?佰?拾?万?仟?佰?拾元整(￥?元)，涉及本次交易需向有关政府部门缴纳的有关税费等费用的承担方式为【各自承担】【买方承担】【卖方承担】【?】，如需办理公证，公证费用由买卖双方按政府规定各自承担。 三、卖方同意买方按下述选择【?】方式付款 1、一次性付款 a定金：人民币?万×仟×佰×拾元整(￥?元)须在签本合同时付清(见收据)。 b首期：约成交价的30%，即人民币?佰?拾?万?仟整(￥?元)(请写千元以上的整数)在到相应的房管局交易部门递交买卖申请并被批准时付清(见收据)，首期包含定金。 c余款：人民币?佰?拾?万?仟?佰?拾元整(￥?元)在办理交易过户时付清(见收据)。 2、按揭付款 a定金：人民币?万×仟×佰×拾元整(￥?元)须在签本合同时付清(见收据)。 b首期：即总楼价减去申请按揭贷款额，人民币?佰?拾?万?仟?佰?拾元整(￥?元)，在银行开出《同意贷款证明》时付清(见收据)，首期包含定金。 c余款：即按揭款，由同意贷款银行直接拔入卖方指定的银行帐号，如果银行实际同意贷款额与原申请按揭贷款额之间有差额，在该银行明确实际贷款额的当天，由买方以现金方式向卖方付清。 特别条款:本合同签订之日至该物业正式过户之日期间的该物业按揭款，由【卖方】【买方】【?】承担。 3、转按付款 a定金：人民币?万×仟×佰×拾元整(￥?元)须在签本合同时付清(见收据)，卖方收到此款项?天内向抵押银行申请转按手续，并协助买方申请银行贷款手续。 b首期：约售价的30%，即人民币?佰?拾?万?仟整(￥?元)(请写千元以上的整数)。在银行开出同意贷款证明时付清(见收据)，首期含定金。 c余款：人民币?佰?拾?万?仟?佰?拾元整(￥?元)在交易过户完成并办妥他项权利登记后，由按揭银行扣除卖方所欠款后直接拨入卖方银行帐户，银行实际贷款额与原申请贷款额之间的差额由买方以现金支付给卖方。 四、买方同意卖方按下述选择【?】程序办理 1、卖方持有《房地产证》的： 在签本合同及收取定金时，卖方必须于两个工作日内备齐有关证件、资料给买方、经纪方，三方约定在?年?月?日到相应的房管局交易部门办理房产过户手续。 2、卖方持有《预售契约》的： 三方另签协议具体约定交易操作方式。 3、卖方的物业是按揭贷款的抵押物的： a在签本合同及收取定金时，卖方必须将《房地产证》、《房地产买卖合同》、《抵押贷款合同》原件交给经纪方代保管，并于两个工作日内到原按揭银行申办赎契手续(以银行回执日期为准，银行回执交由经纪方保管)，由原按揭银行回执指定还款日期【自行还款】【由买方代为还款】 b赎契完毕，合约中的三方必须于次日(工作日)按合同约定条款到相应的房管局交易部门办理房产过户手续。 五、成交价【已包括】【不包括】该物业【已交】【需交】的【物业维修基金】、【管道煤气报装费】、【入住费】【有线电视费】、【?】、【?】。 六、买卖双方同意该物业交付使用日期为【卖方收齐楼款当天】【?】，交付时卖方须保证室内入墙装修及设备完好，该物业交付以【产权过户手续办理完毕】【交钥匙】为准。 七、卖方应在该物业正式交付使用前，交清该物业涉及的所有欠款及应付费用(如水电费、煤气费、电话费、管理费、债务及欠税款等)。卖方保证交易后买方无须对上述费用负责，否则卖方赔偿买方由此而引起的一切损失。 八、卖方收取定金后不出售该物业的，视为违约，卖方必须在在经纪方通知后两天内双倍返还定金并退还所有已收房款给买方，逾期返还的，每日还应按收受定金额的1%计算违约金，直至卖方全部付清时止;买方支付定金后悔约不买的，视为违约，定金没收，卖方有权另行出售该物业，所收定金与经纪方均分，作为对经纪方提供房地产中介服务的补偿。 九、卖方逾期交付该物业或买方逾期支付楼款的，均视为违约，在约定的交付日后二天内违约方应