房地产估价结果表.doc

致 委 托 方 函 广西壮族自治区桂林市中级人民法院： 受贵院的委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对贵院所委托的位于防城港市港口区石板田工业区广西土产进出口公司院内一幢住宅楼、两幢仓库【产权资料详见“附表”】的房产拍卖价值进行评估。 估价时点：二〇一一年十一月十六日 估价目的：为委托方司法处置提供房产拍卖价值参考依据。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点房产市场价值水平相比较后，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，经严谨测算，确定估价对象在完整权利状态及满足本报告中已说明的“估价的假设和限制条件”下，于估价时点的房产拍卖价值为（估价结果不包含估价对象所占用土地的土地使用权价格）： 估价对象 幢号 《房屋所有权证》 存根 建筑面积 （㎡） 评估单价（元/㎡） 评估总价 （元） 住宅楼 一幢 防港房权证港口字第A200010044号 1996.38 1226 2447562 仓库 一幢 防港房权证港口字第A200010046号 3934.45 1065 4190189 仓库 二幢 防港房权证港口字第A200010045号 4004.76 1065 4265069 合计 =SUM(ABOVE) 9935.59 =SUM(ABOVE)房产总价值合计： =SUM(ABOVE) 大写人民币： =\* CHINESENUM2 壹仟零玖拾万零贰仟捌佰贰拾元整 评估结果的详细情况见附表及《房地产估价结果报告》。 广西中实房地产评估顾问有限公司 法定代表人： 二〇一一年十一月二十五日 房地产估价结果表 一、估价基本事项 委托方 广西壮族自治区桂林市中级人民法院 估价目的 为委托方司法处置提供房产拍卖价值参考依据 估价时点 二〇一一年十一月十六日 估价范围 港口区石板田工业区广西土产进出口公司院内 二、产权登记状况 房屋座落 港口区石板田工业区广西土产进出口公司院内 房屋所有权人 广西壮族自治区土产进出口公司 房屋所有权证 存根 防港房权证港口字第*****号 A200010044 A200010046 A200010045 总 层 数 7 4 4 设计用途 住宅 仓库 仓库 幢号 一幢 一幢 二幢 建筑结构 混合 框架 混合 产权登记面积 1996.38平方米 3934.45平方米 4004.76平方米 产别 国有房产 土地使用权证号 防港国用（2002）字第0289号 土地使用权人 广西土产进出口公司 土地权属类型 划拨 土地等级 IV级 土地用途 仓库 地号 01-15-05 图号 96.75-39.25 使用权面积 9931.3平方米 终止日期 -- 三、房产估价结果 估价建筑面积 1996.38平方米 3934.45平方米 4004.76平方米 评估单价 1226元/平方米 1065元/平方米 1065元/平方米 评估总价值 房产总价值： =SUM(ABOVE) 大写（人民币）： =\* CHINESENUM2 壹仟零玖拾万零贰仟捌佰贰拾元整 估价作业期 2011年11月16日 估价结果有效期 2011年11月25日至2012年11月24日 需要特别说明事项 1、详见《假设与限制条件》第三条； 2、如委估对象的直接利益各关联方对本估价报告有异议，可在收到本报告之日起10日内以书面形式向本次估价委托方提出。 3、区位状况 估价对象位于防城港市港口区石板田工业区广西土产进出口公司院内。 商业繁华度：估价对象距市级商业中心约12公里，距区级商业中心约3公里；附近有防城市港口区第四小学、防城港市高中、防城港自来水公司、防城港钢材交易市场等，还有银行、超市及渔洲坪菜市等，周边房地产以工业、住宅为主，周边商业繁华程度一般。 交通便捷程度：估价对象距离火车站约3.5公里，距离汽车站约0.5公里，周边道路有东兴大道，区域内交通便利度较高；公交设施完备度一般，101路公交车从估价对象附近经过。 公共设施及基础配套设施：区域内基础设施开发程度为“五通一平”（通路、通电、通讯、通供水、通排水及场地平整），基础配套设施完备度较高，医院、学校、银行、宾馆、文体、生活等服务设施完备程度较高。 土地级别及区位：估价对象位于防城港市港口区石板田工业区，属防城港市港口区四级土地。 产业状况：防城港是中国的深水良港，全区交通线路发达。估价对象位于防城港市港口区，周围多