估价报告中的常见问题及估价方法操作96.pptVIP

估价报告中的常见问题及估价方法操作;;一、土地估价报告部分：;2、估价目的不准确，表述过于简单。;;3、估价基准日确定大多没有说明理由。;4、地价定义不明确。;;;;6、估价对象界定不具体、全面。如估价对象具体是指土地、房地，还是建筑物，没有说明清楚。若指土地又没有交待面积、用途、土地使用权人等。7、土地登记状况表述不全，大多缺少估价对象来源、土地登记证书号。特别是估价对象来源，即历史沿革，在近年的评审中，都要求写明。;8、土地权利状况表述不全。;9、土地利用状况大多未引起重视。;10、估价依据缺乏针对性。;（1）估价目的;（2）土地用途;（3）估价方法：;11、估价原则选用缺乏针对性。;12、估价结果及其使用部分问题：;;（2）估价结果和估价报告的使用。;（3）需要特殊说明的事项。;;13、附件问题：;;;二、土地估价技术报告部分;;2、估价方法选择应有现势性：;;;3、地价的确定：;4、估价报告整体的逻辑性：;三、土地估价方法部分：;;;（1）地价指数确定的方法：;（2）土地还原率确定的方法：;（3）注意修正系数的前后一致性。;2、剩余法：;;;;;3、收益还原法：;;电子备案系统中，详表中要求写入一个可比案例的名称、位置、租金（应是一年的）、单价（应指正常售价）。;;;;;4、成本逼近法：;;;5、市场比较法：;;;谢谢大家！;B+x(u%rZoWkThQeM