工程管理（暖通空调、给排水设备管理运行和维修保养).ppt

金碧物业集团工程维修管理中心 * 游泳池泳道线 泳道线 泳道线收紧器 泳道线预埋件 金碧物业集团工程维修管理中心 * 1、消火栓系统 消防水泵房 室内消火栓 消火栓系统由消防水枪、消防水带、消火栓口、管道、消防水泵、增压设备、消防水池等组成，是扑灭建筑火灾的主要力量，主要供消防队员及专职消防员进入火灾现场时使用。 维护运行：应经常性检查室内消火栓、水枪、水带、消防水喉是否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。 压力开关 金碧物业集团工程维修管理中心 * 其他相关设施介绍 水泵结合器：火灾时，用于消防车对大楼补充消防水。 室外消火栓：火灾时，用于消防车抽取水源。 闸阀：平时处于开启状态，管网检修时用于切断水源。 消防立式多级泵 金碧物业集团工程维修管理中心 * 2、自动喷水灭火系统 湿式报警阀组 消防水泵房 水流指示器 直立型喷头 隐蔽型喷头 压力开关 金碧物业集团工程维修管理中心 * 自动喷水灭火系统是利用火灾时产生的高温烟气将喷头的玻璃泡胀裂，水在压力的作用下自动喷出，能有效扑灭及控制初期火灾，并通过火灾自动报警系统发出报警信号。自动喷水灭火系统具有良好的灭火效果，实践表明其灭火控制率达到97%以上。 维护运行： ⑴检查联动控制设备上喷淋泵工作状态显示情况； ⑵检查喷淋水泵控制柜工作状态及供电情况； ⑶检查信号闸阀的标示有无缺损、信号闸阀状态是否正确（常开）； ⑶检查喷头完好无损； ⑷检查水流指示器是否完好无损； ⑸检查喷淋管道是否完好，是否漏水； ⑹检查喷淋系统中的止回阀、减压阀、泄压阀、Y型过滤器、水泵结合器、湿式报警阀等设备是否完好； ⑺检查消防水池、消防水箱的水位情况及喷淋管网的工作压力情况。 金碧物业集团工程维修管理中心 * 4、生活水泵房的颜色配置 序号 颜色 名称 备注 1 浅啡色 地面、设备基础平台、踢脚线 防滑耐磨砖 2 米黄色 柱体、内墙面 乳胶漆 3 白色 天花 乳胶漆 4 本色 水泵电机、生活水泵，控制箱、开关箱、联轴器、阀门、潜水泵电机、排污阀 5 蓝色/本色 生活给水管 蓝色油漆 6 银灰色 设备底座、支架 防锈漆 7 灰色 吊架 防锈漆 金碧物业集团工程维修管理中心 * 5、水箱区的颜色配置 序号 颜色 名称 备注 1 浅啡色 地面、设备基础平台、踢脚线 防滑耐磨砖 2 米黄色 柱体、内墙面 乳胶漆 3 白色 天花 乳胶漆 4 本色 不锈钢生活水箱、阀门 5 蓝色/本色 管道 蓝色油漆 6 银灰色 支架 防锈漆 7 灰色 吊架 防锈漆 金碧物业集团工程维修管理中心 * 11、消防水泵房的颜色配置 序号 颜色 名称 备注 1 浅啡色 地面、设备基础平台、踢脚线 防滑耐磨砖 2 米黄色 柱体、内墙面 乳胶漆 3 白色 天花 乳胶漆 4 本色 消火栓泵及电机、喷淋泵及电机、控制箱、阀门、潜水泵 5 红色 消防水管 油漆 6 银灰色 支架 防锈漆 7 灰色 吊架 防锈漆 金碧物业集团工程维修管理中心 * 消防水泵房 金碧物业集团工程维修管理中心 * 二次装修管理的给排水管理 1、给排水　　给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。 2、防水　业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。 金碧物业集团工程维修管理中心 * 管道看上去都很正常，其实存在很大问题。这是卫生间增改水路冷热水管路，水路中增加了很多接头，势必为日后漏水留下隐患。 金碧物业集团工程维修管理中心 * 案例：居室遭水患，住户物管各负其责 金碧物业集团工程维修管理中心 * 相关图片： 地漏返水造成水浸木地板，木地板变形损坏，不能使用。 金碧物业集团工程维修管理中心 * 金碧物业集团工程维修管理中心 * 金碧物业集团工程维修管理中心 * 谢 谢！ 放映结束 感谢各位的批评指导！ 让我们共同进步 * 恒大地产集团物业管理中心 * 思考机组的冷量调节，、解释仪表的作用。 * 金碧物业集团工程维修管理中心 * 中央空调系统维修保养（细则） 一、检查测试内容 1、主机部分 1.1、检测压缩机的主机达到满负荷时高低压值：制冷时：排气压力（11.5-18.5kg/cm2;1.15-1.85Mpa）;制热时：排气压力（13-21?kg/cm2；1.3-2.1???Mpa）；吸气压力（3.5-6?kg/cm2；0.35-0.6?Mpa）； 1.2、检测压缩机主机满负荷时的壳体温度，不能超过115℃。 1.3、检测压缩机电机满负荷时的运行电压、电流值；额定电