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房地产行业需要科学发展观 房地产行业需要科学发展观 （专题教育材料之一） 主 讲：马 克 文 皖北煤电恒馨房地产开发有限公司党支部 二〇〇九年四月十六日 （专题教育材料之一）房地产行业需要科学发展观 同志们： 根据公司科学发展观学习日程安排 ，今天由我和大家一起学习科学发展观有关内容，个人水平限制，不到位的地方请大家批评指正。今天我讲的主题是房地产行业需要科学发展观，共讲五个问题 ： （专题教育材料之一）房地产行业需要科学发展观 把握核心内涵 房子是建给人住的，当然要以人为本，这是房地产的科学发展观的核心。具体到楼盘的开发建设，就是要以购房者为本，根植于购房者，服务于购房者，建设人性化住宅。但我们面对的现实却是良锈不齐：有的开发商做推广时总把自己的楼盘描绘成人间仙境，却往往光说不练，很多楼盘到交房时楼书里的诗意园林和水岸风景却没影；房子卖得很贵，房子质量和户型设计却让人很崩溃，容积率越来越高，建筑密度越来越大，楼板越来越薄，阳光、绿色和公共空间越来越珍稀；卖房子的时候，顾客是上帝，房子卖完之后，管它洪水滔天。很多人愿意买恒馨的房子，更多的可能是因为“皖北煤电”这块牌子，因为找不到公司可以去找皖北煤电，相比较而言，国有企业社会责任感可能更强一些吧，我是这样理解的。 （专题教育材料之一）房地产行业需要科学发展观 前景不容乐观。专家对目前房地产市场的状况的分析与判断认为，无论是业内还是媒体，甚至是一般消费者对房地产市场目前的状况所持怀疑的态度，大家依然茫然，前景依然不乐观，对短期后市的发展仍多为看空。 我的观点也不太赞成市场已经触底，或者已经反弹的说法，而倾向于目前的市场状况是市场部分需求在压抑了一段时间后的瞬间释放，属于少部分特定急需住房的消费者，而不是大多数具有消费能力和需求的消费者。这个感觉到得到是我近期对一些二手房经纪公司的走访而得出部分验证，从最近成交的二手房的购买者的情况我们不难看出，因为结婚和生育所急需解决住房问题是促进近期阶段性购房需求上升的一个重要原因，而更多人若为改善居住条件的购买需求仍处于观望的状态。此外还有一点就是4月17日前购房维修基金减半、契税全免，也是近期成交量上升的主要原因。 （专题教育材料之一）房地产行业需要科学发展观 希望形势好转。为何很多的地产商希望在春暖花开的季节，生意也能有所好转，为何大家希望住房的消费者能够重拾信心，对房地产进行投资消费，是因为房地产行业面临了非常大的困境，即便被很多地产商粉饰了太平，但是无论是上市公司预期年报的业绩下滑，还是中小地产商资金链紧张不是到处借高利贷，就是狠心下去腰斩价买房，这些都是因为遇到困难了，这个困难是市场的规律在起作用，是供应与需求的分歧和博弈造成的。而造成这样的结果的原因，就是没有尊重市场，没有尊重消费者的需求，没有按照科学的经济规律的盲目扩张和过度的欲望造成的。 （专题教育材料之一）房地产行业需要科学发展观 我们从字面上都能够读懂这些词汇，“科学的”、“发展的”、“观念”，或者是“科学地发展”、“观念”，因为太精华了，也太浓缩了，但是往往被提炼的文字里面蕴藏着巨大的能量。这些高度概括的词语已经写进了我们的党章，并且在两会中被不断提及，也就是说，对于我们社会经济的各个行业而言是具有普适性的，也就是说对于房地产行业而言，其中的参与者要想获得更好的发展，也应该具有这样的“科学发展观”，而不是乱来，更要是“不折腾”。 简单的说，假如套用科学发展观的核心内容看看我们这个行业的问题，或许我们会有一些启发，科学发展观的主要内容有四点，第一是以人为本的发展观；第二是全面的发展观；第三协调发展观；第四是可持续发展观，其中最核心的内容就是以人为本，其次是可持续的发展。 （专题教育材料之一）房地产行业需要科学发展观 产品和人博弈。房地产行业是和老百姓的生活息息相关的产业，因其创造的产品不论什么形式都是人们日常生活、学习、工作所必须，因此就必然要考虑到消费者的需求，考虑到消费者的能力和要求。虽然地产商也是人的集合，但是产品毕竟是要面向市场的，针对人的，假如与人脱节，只能是一个失败的产品。产品和人的博弈，很长时间以来是产品因为资源的稀缺而占了上风，现在进入了或许会很长时间的相持阶段，未来可能会因为产品的稀缺而再次占先，但是随着市场饱和度的提高，最终仍将是人的需求因素成为这个市场方向标。有战略眼光的地产商应在战略上更加注重对以人为本的判断和决策，提供和大多数消费者能够对接的产品才是正途。 （专题教育材料之一）房地产行业需要科学发展观 针对全面的发展观，我们不可否认，很长时间以来，市场产品配置的不合理，资源被大量运用到中高端的商品住宅中，而忽视了中低收入人群