主城区住宅场-成都-成都房地产经纪协会.PPT

主城区商品房住宅市场： 监测数据显示，近12个月成都各环域商品住宅成交套数均有一定波动。其中，三环~绕城的波动较大，整体成交情况较好；一环内的波动较小。 三环~绕城成交2801套，居本月主城区商品住宅成交的榜首，其次为二~三环区域。本月整体成交情况均优于上月。 PART4 住宅市场 PART4 住宅市场 主城区商品房住宅市场： 监测数据显示，近12个月主城区商品住宅当月供应量均低于成交量，整体表现为供不应求的趋势；近12月主城区商品住宅的备案均价整体呈上升趋势，但是近3个月成交均价涨幅有小幅下滑趋势。 PART4 住宅市场 主城区商品房住宅市场： 监测数据显示，近12个月主城区商品住宅当月供应量低于当月成交量，整体表现为供不应求的趋势；在13年的9月集中供应房源，存量也有所提高以后，整体供销存变现下滑的趋势。 近12月主城区商品住宅供销存面积与供销存套数走势大致相同。 PART4 住宅市场 近郊区商品房住宅市场： 监测数据显示，本月近郊商品住宅成交14769套，环比上涨126.83%。近6个月近郊商品住宅成交套数波动较大；近12个月最高成交套数达17106套，最大波动幅度为10595套。 近12月近郊商品住宅成交套数环比增幅波动较大，本周已超过100%的增幅。 PART4 住宅市场 近郊区商品房住宅市场： 监测数据显示，本月近郊商品住宅成交133.78万㎡，环比上涨122.23%。近6个月主城区范围内，商品住宅的成交面积波动较大；近12月最高成交面积为161.01万㎡，成交面积的波动幅度最大为100.82万㎡。 近6个月近郊商品住宅成交面积环比增幅走势波动较大，本月超过100%的增幅，近郊市场开始回温。 近郊区商品房住宅市场： PART4 住宅市场 监测数据显示，近12个月近郊各区县商品住宅成交走势波动较大，各近郊区县商品房住宅的成交高峰期均集中在2013年10月。其中双流县整体成交情况较好。 本月近郊商品住宅成交情况最好的是双流县，成交4015套房源，合计38.47万㎡；温江区域紧跟其后。 PART4 住宅市场 近郊区商品房住宅市场： 监测数据显示，近12个月近郊商品住宅当月供应量均低于成交量，整体表现为供不应求的趋势；近郊商品住宅的备案均价整体呈逐渐上升的趋势，但是近3个月成交均价略微下滑。 PART4 住宅市场 近郊区商品房住宅市场： 监测数据显示，近12个月近郊商品住宅当月供应套数均低于成交套数，整体表现为供不应求的趋势；在13年9月集中供应房源后，存量有所增加。但是从13年12月开始，存量减少了15631套。存量下滑趋势明显。 近12月近郊商品住宅供销存面积与供销存套数走势大致相同，整体供不应求。库存有所减少。 PART4 住宅市场 主城区二手房住宅市场： 监测数据显示，本月主城区二手房成交4774套，环比上涨72.60%。近12个月主城区范围内，除了13年4月成交单月上6000套以后，在紧接着的第二个月销量回落2000套，且在3000套销量持续了6个月，年末销量再次呈现上涨趋势，且仅5月平均销量在4300套左右。二手房成交套数呈现平稳增长趋势。 PART4 住宅市场 主城区二手房住宅市场： 监测数据显示，本月主城区二手房成交41.47万㎡，环比上涨69.96%。 2013年4月后，主城区二手房的成交面积环比增幅走势趋于平稳，在13年11月开始再次回升，除2月的节庆影响，成交面积有所下滑以外，3月成交再度回到40万方的上升空间。二手房市场需求面积也在逐渐增加。 PART5 商业市场 PART5 商业市场 主城区商业市场： 监测数据显示，本月主城区商业市场成交667套，合计面积6.14万方。本月商业市场成交的涨幅是上月的3倍，商业市场销售情况有所好转。 本月高新区商业市场没有足够发挥市场吸纳力，而成华区本月也有所不足。 PART5 商业市场 主城区商业市场： 监测数据显示，本月主城区商业市场供销存均有所增加，市场有所好转。存量较上月增加300余套，趋势较为平稳。 PART6 办公市场 PART6 办公市场 主城区办公市场： 监测数据显示，本月主城区办公市场成交为1368套，合计成交面积为9.61万方。主城区办公市场销量快速回升。 其中，高新区成交628套，合计成交面积为4.88万方。总共有69个项目成交，其中有2个项目成交量上百，4个项目成交量上50套。 PART6 办公市场 主城区办公市场： 监测数据显示，本月主城区办公虽然成交1368套，但在趋势中呈现下滑状态。由于节庆刚过，市场去化力还处于回升的阶段，预计未来办公市场将会呈现平稳增长的趋势。 PART7 报媒广告 本月主城区项目报媒投放： 数据监测显示，本月成都市主城区共有58个项目投放178次报媒广告，合计投放金额为1728.27万元。 本月主城区开发商投