深圳酒店式公寓调研小结(1).docVIP

深圳酒店式公寓调研小结 为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。 第一节 深圳酒店式公寓的概况 从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和商业地产后的又一地产开发热点。但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。多数项目分布在人流密集、商业机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。 置地 置地·逸轩 京基 京基·东方华都 深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店 （表1） 序 地 名称 性质及房型（房价/天） 酒店配套 室内配套 服务（及特色） 管理公司 1 罗 湖 丹枫 · 白露 （五） 一房一厅：40、54、60 两房一厅：85、96、102 总统套房：119-205 高级套房：1100 商务套房：1200 女士商务套房：1280 行政商务套房：1380 豪华套房：1700 行政豪华套房：1880 行政套房（大）：3500 总统套房：8000 商务廊（会议室、多功能厅） 健身房/游泳池/美容院/按摩池 特色迷你吧（酒吧） 微型图书 餐厅（新派欧/亚菜式） 咖啡馆（早6：30-晨2：00） 保险箱/小冰箱/自控空调 沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/酒柜/衣柜 独立厨房/卫生间 微波炉/双头煮食炉/烟气罩； 可提供餐具 宽频上网、 国际直拨电话、 有线电视、 电影频道、 有三层女士楼层： 护肤装扮用品 卫生护理套装 奉送水果 提供纯净水 免费游泳池、健身室 赠送当日报纸（6份选一） 微型图书馆借阅、dvd借阅 咖啡、商务廊8`9折 2 罗 湖 深圳京华酒店公寓（五） 一房一厅 两房一厅 三房一厅 高级套房：1000 商务套房：1200 豪华套房：1500 行政套房A：1800 行政套房B：2000 京华套房：2200 独立中央空调系统、中央背景音乐及广播系统 商务中心 旅游柜台 餐厅/会议室 健身房、棋牌、台球/乒乓球室、桑拿/理疗服务、卡拉OK包房/KTV。 礼品店 独立厨房卫生间及配套卫具、厨具 日常家用电器 沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/ 小型保险柜 宽频上网、 国际直拨电话、 有线电视、 电影频道、 鲜花安排服务 送矿泉水/送报纸/送鲜果 当日洗烫服务 擦鞋服务 托儿及保姆服务 24小时中西式客房送餐服务 香港中旅 3 福 田 东方银座 （五） 31—250平米 标间：高级/豪华/海景客房：1400、1600、1800 行政：高级/豪华/海景客房： 1600、1800、2000 海景/海景阳台/主席/花园/大使/总统套房： 3000、3200、8800、8800、10800、16000 商务中心 （传真服务、彩色打印、文件装订、过胶、翻译和快递、票务服务） 各种会议厅、餐厅、多功能房 室内恒温游泳池 /健身室/舞蹈室/按摩室/桑拿浴室 商场 中餐厅 西餐厅 茶座酒吧、酒廊以及红酒雪茄屋 DDD电话/IDD电话宽/带上网 部分带独立厨房（橱柜、冰箱、燃气灶、咖啡炉微波炉，完整配套的餐具） 商务中心服务 秘书服务： 打字、复印、装订、速记、翻译、快递、电脑磁碟、录音机磁带； 电话传真、影印赴物、设备租赁服务等 瑞雅公司 序 地 名称 性质及房型（房价/天） 酒店配套 室内配套 服务（及特色） 管理公司 4 南山 国际市长交流中心 一房一厅（36-51） 两房两厅（67-76） 五星级大堂、金融中心（银行） 高级中、西餐厅、 便利店、洗衣房， 高品质商务交流中心（会议厅） 毛坯 独立卫 尚未开业 东方酒店管理公司 戴德梁行 5 罗湖 京基·东方华都 单身公寓——31、 一房一厅——38-45 两房两厅——61-69 园林、泳池、会所、按摩池 全装修：宽带上网，独立厨卫； 厨房： 高级橱柜、大森抽油烟机、美的燃气灶、普林西斯消毒柜；洗脸盆及水龙头。（铝质吊顶天花及欧普节能灯、地、墙高级面砖及低砖） 浴室 洗脸盆、座厕、防雾面镜、水龙头及花洒、沐浴房玻璃隔断、厕所纸架、毛巾架、换气扇 电视、电话、网络插座、报警器按钮；家具、空调、热水器； 大堂礼宾服务： 接送亲友；安排组织各类庆典（生日、纪念日、婚庆）；收寄邮件、包裹；汽车服务（租车、泊车、美容清洗）；尊贵礼仪服务及培训；大堂答疑、公共信息查询； 商务服务： 商务礼仪服务—代订报刊、杂志；代订文体节目门票；代办旅游手续； 商务秘书服务—协助公司注册、登记、申报税务、帐目管理与相关业务；文件翻译、传译；家体投资理财；国内外求学、考察、培训及旅行安排；酒店预订、票务（机、船、火