【房地产城市进入】新津-正合.pptxVIP

新津城市进入性研究正合代理运营中心城市宏观环境分析城市外部环境【城市区位】成都左轴门户成都南向发展新津为成都下辖县，成都南大门新津东接双流区、南濒眉山市、西临邛崃市、北靠大邑县和崇州市，是成都市的南大门；成都整体南向发展，新津无缝对接城南主干道，距成都绕城19公里，距西南航空港10KM；距天 府新区17KM；名副其实的城南左轴门户。19km新津县【城市发展】双区驱动，机遇与发展并存，发展利好川西重要的物资集散地和交通枢纽，是四川省经济技术向西南辐射的必经之地随着成渝经济区新兴城市环线和经济圈的培育形成，新津县将迎来新的发展机遇；随着成都天府新区开发规划的持续推进，地铁10号线2019年新津方向运营、规划R6有轨电车及K1城际铁路新津-简阳贯穿天府新区。将极大缩短新津与成都的距离，天府新区带来的利好影响将越发显著。天府新区规划新津有轨电车规划成渝经济区成都城市平原群规划新津新津【天府新区利好】 经济、人口双核利好 成都天府新区将新津纳入范围内，规划成眉战略新兴产业区，以新材料、生物医药、节能 环保产业和科技研发为主导，对未来新津在经济发展、人才引进上起到良好的助推作用。园区主导产业新川创新科技园科技研发、信息服务，服务外包和总部办公成都经济技术开发区汽车研发与制造、航空航天装备、工程机械制造为主导空港经济开发区新能源、光伏、风电与核电装备双流信息产业园区电子信息与科技研发、集成电路、软件服务与物联网成眉战略新兴产业区新材料、生物医药、节能环保产业和科技研发东山科技产业区科技研发、信息服务、中试孵化、总部办公南部现代农业产业区农副产品深加工、现代农业科技研发、生物技术视高经济开发区农副产品深加工、机械、电子制造城市内部环境【城市概述】四川十强县，自然人文资源丰富新兴产业发展结合天府新区规划，新津与其共建南区产业园区；城南升级， 打造“产城一体”；规划成眉 战略新兴产业区，主要发展新 材料、生物医药、节能环保产新津县属成都下辖县，是成都南大门，为川西重 要的物资集散地和交通枢纽，是四川省经济技术 向西南辐射的必经之地。2008年、2009年、2012年至2014年，新津荣 获“四川省十强县”称号。辖区范围内自然人文资源丰富，岷江水系贯穿， 支流分布；国家级重点文物保护单位新津观音寺； 风光休闲旅游资源花舞人间景区；以及梨花溪、 纯阳观、老君山等。业和科技研发等高端科技产业。自然人文资源自然人文资源丰富，岷江水系贯 穿，支流分布；国家级重点文物 保护单位新津观音寺；风光休闲 旅游资源花舞人间景区；以及梨 花溪、纯阳观、老君山等。将大力打造千亿级交通装备产 业基地。行政区划成都下辖县管辖6街道5镇1乡 幅员面积330k㎡2016年常住人口31.53万【城市发展思路】发展总体思路：起航特色成都卫星城一个定位、五大目标、五大战略、一个保障一个定位：山水卫星城、幸福新津渡；五大目标：城市大变化、民生大改善、产业大发展、生态大提升、作风大转变； 五大战略：立城优城、民生提质、产业升级、治水兴水、改革创新；一个保障：加强和改进党的建设。新津总体可分为五津老城、牧山星城、岷江新城三大城 市组团，五津老城发展时间较早，城市界面较为成熟， 但对产业、人口的承载能力有一定局限性；牧山星城为 早期规划的低密高端住区，非新津政府重点打造区域， 多年发展相对滞后；而岷江新城凭借紧邻天府新区的上 佳区位优势，呈现出巨大的区域发展价值。【城市发展规划】——城市空间布局三大城市组团岷江新城紧邻天府新区为新津重点发展区域，牧山星城定位低 密高端住区，五津老城为传统成熟老城。五津老城：生活配套成熟 休闲餐饮发达新津传统核心老城，城市配套齐备、成熟，在交通方面，地铁10号线直达新津，地铁12号 线、21号线计划过境新津，有效串联与成都主城区、天府新区的联系。土地储备约333亩。 牧山星城：依托牧马山生态 代表城南高品质早期规划的低密高端住区，临近集高铁、地铁、高速路、快速路和城市公交为一体的综合交 通枢纽，杨柳河蜿蜒而过，牧山星城依托牧马山的生态本底，已有金科、龙湖等众多房企抢 先在此布局，土地储备约971亩。岷江新城：属天府新区 未来发展潜力巨大该区域受到中心城区和天府新区核心区的双重辐射，区位条件的优越感随着南拓机遇凸显，属于天府新区范围，未来发展潜力巨大。岷江新城将依托天府新区产业、城市的聚集效应， 重点发展新兴房地产、现代商贸业、商务服务业、医疗卫生、体育健身等现代服务业，打造 四态合一、功能齐全的城市生活配套核心区，土地储备约520亩。牧山星城五津老城岷江新城【城市交通规划】三高 七快 五轨水城新津：构建”三高七快五轨“的对外交通体系，实现 与主城区的快速连接。加快构建“三高七快五轨”的对外交通体系：成都地铁规划（新津）“三高”：第二绕城高速、双流第二机场高