工程主合同交底书.docVIP

PAGE PAGE 2 - 中建五局三公司 株洲市天元区神农城项目投资建设与回购协议 工程 合 同 交 底 书 交底人： 接受交底人： 2012 一、工程概况 神农城一期房建工程位于天元区，由神农太阳城、神农文化艺术中心和神农大剧院组成。建安费投资暂定7.0亿。神农太阳城项目总建筑面积260000平方米，主要建设写字楼、公寓、商业用房等。项目估算投资48000万元；神农文化艺术中心建筑总面积16869平方米，主要建设内容为：艺术培训中心、艺术展示厅、教室、办公楼等。项目估算投资10000万元；神农大剧院总投资18000万元，总建筑面积18200平方米。资金来源为业主自筹。 工程名称：株洲市天元区神农城项目投资建设与回购协议工程 工程地点：株洲市天元区 工程内容：主合同范围内的所有机电安装工程 工程立项批准文号： 株发改【2010】182号 资金来源：业主自筹。 二、合同责任分解 2.1工期 合同交底内容 责任人 开工日期 2010年 5 月05 日 竣工日期 2012年04月 30日 合同总工期 730天 节点工期要求 神农太阳城商业内外圈总工期为18个月，（其中神农太阳城商业内圈主体工程和正立面柱子装饰及城市星座、公园大道两栋楼外装修9月30日前完成）。其他单项工程的施工工期为一年，以甲乙双方确定的开工日期为准。 合同约定中间验收部位及时间 神农太阳城商业内外圈总工期为18个月，（其中神农太阳城商业内圈主体工程和正立面柱子装饰及城市星座、公园大道两栋楼外装修9月30日前完成） 合同约定工期顺延的条件 重大设计变更、不可抗力、拆迁误期 工期提前的奖励 神农太阳城商业内圈主体工程和正立面柱子装饰及城市星座、公园大道两栋楼外装修9月30日前完成，如按期完成奖励100万元，其他单项工程提前竣工一天奖励1000元，最高奖励为10万元。 工期拖延应承担的违约责任 工程推迟一天罚款1000元，最高罚款额度10万元。 2.2质量 合同交底内容 责任人 合同约定质量标准 本工程质量等级：一次交付验收合格。 工程获奖的奖励 本工程质量等级：一次交付验收合格。如本工程被评为省优质工程、或获得建设工程芙蓉奖，甲方按获奖工程建安结算总造价的0.5%对乙方进行奖励。 未达到约定标准应承担的违约责任 / 2.3合同价款及支付 合同交底内容 责任人 合同造价 合同价款包括的风险因素 误期索赔风险、材料涨价风险 约定的价款调整因素 设计变更 约定的价款调整方式 / 工程预付款 / 支付时间及支付比例 / 工程预付款扣回的时间和比列 / 发包人未按时支付预付款应当采取的措施 / 2.4工程师 合同交底内容 责任人 监理单位名称 湖南天福项目管理有限公司 湖南湖大建设监理有限公司 湖南省建设监理有限公司 株洲新凯建设监理有限公司 监理工程师姓名 刘泽明、刘从温、王胜昔、李绍华、黄武卫、楚玉辉、袁罗生 监理工程师职责 /。 发包人批准才能行使的职权 / 发包方派驻的工程师姓名 李志仁、易光华、周龙光、郭自强 工程师职责 甲方授权工程技术部负责本项目的工程管理工作,对工程的投资、设计、施工进度、建设质量等进行确认、监督与指导，对工程建设过程中因建设标准、建设内容、建设质量、施工进度等方面存在的问题，甲方有权根据有关法律、法规、规范和标准采取相应的处置措施。 发包人批准才能行使的职权 / 2.5发包人应完成的工作 合同交底内容 责任人 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间 开工前 办理施工所需证件、批件的名称和完成时间 开工前 水准点与座标控制点交验要求 开工前 2.6工程量的确认与进度款支付 合同交底内容 责任人 向工程师提交已完工程量报告的时间和份数 由甲方、监理方、投资方、施工方共同确认，以签字为准。施工方完成工程量每月上报一次给甲方。 工程师应当审核完毕的时间 甲方自收到乙方报量资料之日起10日内审核完毕。 工程进度款支付方式和时间 本协议项目分二次回购。即神农太阳城内外圈建筑回购一次，神农大剧院、神农艺术中心回购一次。1、自本协议项下全部工程验收合格、移交后，甲方分3年回购完毕，3年期回购比例为4：3：3。回购期从竣工验收合格之日起计算。 2、第一期回购款支付时间约定：自本项目验收合格移交后1个月内，甲方支付乙方建安结算造价（以本协议第二十五条第一款审核确定的工程量为准）的40%；第二期回购款支付时间约定：在本协议书约定第一次回购款支付满一年后的七日内支付至结算造价的70%；第三期回购款支付时间约定：在本协议书约定第一次回购款支付满二年后的七日内支付剩余款项，（保修金的返还按本协议第二十四条执行）。 2.7材料设备 合同交底内容 责任人 发包人供应的材料名称 / 提供材料采购计划及材料到场的时间 / 结算