房地产政策利益博弈视角观察.ppt

1 中国房地产行业政策属性及政策走势的利益博弈视角观察 目 录 话题一：中国房地产行业产业链特征及利益博弈整体格局 房地产业在国民经济中的地位特征 中国房地产行业的基本制度 中国房地产业的特点及产业链特征 中国房地产业关联的利益博弈整体格局 话题二：近年来政策走势的利益博弈视角分析 土地政策分析 金融政策分析 交易政策分析 当前阶段整体政策调控的综合分析 物权法展望 话题三：政策导向下的行业发展大势及思源企业发展战略随想 目录 房地产业在国民经济中的重要性，在产业结构中的地位，直接决定了中央宏观政策的倾向以及房地产各关联主体（尤其是开发商）的话语权，也影响了房地产业关联利益博弈的整体格局。 房地产行业对经济增长有很大的直接拉动作用 房地产投资与房地产消费直接拉动经济增长（拉动宏观经济增长的三架马车）。 房地产投资占固定资产投资的比例逐渐上升： 2003年，房地产开发投资首次突破1万亿元，同比增长29.7%，高出同期固定资产投资增幅(26.7%)3个百分比。 98年东南亚经济危机之后，扩大内需以政府基础设施建设为重点，房地产发挥了重大作用 房地产消费占GDP的比例连年上升： 1996年的2.1%，跃升至2001年的5.7%（5年时间增加了1.4倍），2004年占8.4% 房地产行业对经济增长巨大的带动与杠杆撬动作用 房地产产业链包括多个环