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百盛投资管理有限公司百盛集团浙江魅力之城商业广场全案策 划报告 社区商业最优化开发流程11/a.社区商业开发的市场研究、定位定量2.物业建设建议3.社区商业开发模式建议4.社区商业的开业/经营要求和招商策略5.营运管理建议6.社区商业招商费用预算2 社区商业开发的市场研究、定位定量1.社区商业开发的市场研究、开发模型2.万科各产品品类的社区商业开发3 社区商业市场研究方法社区商业定性研究（过程指标） 交通情况商业环境市政配套未来规划社区商业开发定性定量（结果指标） 商业面积配比商业功能组合商业业态组合社区商业定量研究商业品牌化程度（过程指标）商业物业规划 消费人群消费能力消费需求4 社区商业市场研究的过程指标交通情况商业环境市政配套未来规划消费人群消费能力消费需求1.医院：社区卫生所，区级医院，市1.消费支出以 1.商圈级别：级、省级医院1.步行2-5、5-1.道路情况：1.低端消费为满足生活必须 市政核心商圈、2.景观：社区、区10、10-15分钟城市主干路， 1.交通规划：主消费品为主 区域商业中心、域、市级的广场、的可达人群来 次干路，之 地铁、城市主2.中档消费为2.消费支出中 特色商业街、公园源 路，社区内部 干道路、公交主满足生活必须 专业市场集群、3.学校：幼儿园、2.骑车5-10、 道路 线路，站点设3.中高档消费与休闲娱乐消 旅游景区小学、中学、