泰州市海陵房产开发公司韵梅苑安置区二期工程环境影响报告书.docVIP

泰州市海陵房产开发公司 韵梅苑安置区二期工程环境影响报告书 （简 本） 建设单位：泰州市海陵房产开发公司 编制单位：南京师范大学环科所 二 零一 三 年 八 月 建设项目概况 建设项目的地点和相关背景 建设项目地点 泰州位于长江北岸，淮河下游，江苏中部，滨江近海，东部和北部与南通与盐城接壤，西部与扬州相连，南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望，地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带。 海陵位于“苏中之中”，地处长江三角洲与里下河平原交界。京沪高速、328国道、宁启铁路以及苏中5 条通江达海航道在此交汇，是江苏高速公路、铁路和水路交通网的重要节点。 本项目拟建于泰州海陵区九龙河东侧、任景路南侧、吴陵路西侧，老通扬运河北侧。区位优势得天独厚，境内水陆交通便捷，基础设施完善。项目地理位置见图1.1-1。 建设背景 伴随着江海高速、江阴长江大桥、泰州长江大桥与扬州泰州机场的相继建成，泰州将进入高速发展期。 为了及时妥善安置好海陵区藤坝、二水厂二期拆迁改造工程中被拆迁户的住房（其中藤坝街区拆迁600户、2100人，二水厂二期拆迁76户，266人），泰州市海陵房产开发公司拟在九龙河东侧、任景路南侧、吴陵路西侧，老通扬运河北侧投资7亿元人民币，建设韵梅苑安置区二期工程项目。项目用地性质属于划拨土地。 项目所在地 项目所在地 图1.1-1项目所在地理位置图 PAGE PAGE 33 建设项目工程概况 建设内容 项目规划总用地面积102983 m2，总建筑面积209101.73m2，其中：地上总建筑面积157186.84m2，其中小高层住宅47172.44 m2，高层住宅103958.72m2，商业用房3652.66m2， 物业管理用房861.75m2，居委会405.31m2，社区卫生用房246.41 m2，公厕82.62m2，辅助设施（配电）669.76 m2，门卫137.17 m2；地下建筑面积51914.89m2，地下汽车库（住宅）41695.56 m2，地下汽车库（商业）1292.04 m2，地下自行车库8927.29 m2。容积率为1.526，建筑密度为10.68%，绿地率41.78%，总计设机动车停车位1348个（地面停车170辆，地下住宅停车1148辆，地下商业停车30辆）。小区总户数1318户（高层户数900户，小高层418户）。 建设项目主要内容见表1.2-1，项目经济技术指标见表1.2-2。 表1.2-1 建设项目内容一览表 序号 类别 工程内容 工程规模 1 主体 工程 住宅楼 包括21栋住宅楼，包括：小高层住宅（11F）12栋（2～5#、10#、15～21#）；高层住宅（20F）9栋（1#、6～9#、11～14#），户型面积最大为139.9 m2 商业楼 商业用房1栋（4F），总建筑面积3652.66m2 配套用房 配套用房1栋（3F），包括物业、居委会、公厕、门卫、社区卫生用房 其中 物业管理用房 建筑面积861.75m2，位于配套用房内 居委会 建筑面积405.31m2，位于配套用房内 社区卫生用房 建筑面积246.41m2，位于配套用房内 公厕 建筑面积82.62m2，位于配套用房内 门卫 建筑面积137.17m2 配电房 建筑面积669.76m2 2 辅助 工程 变电机房 4个（1F） 停车库 1178个地下停车位，170个地面停车位 燃气 天然气，气源由泰州市港华燃气有限公司提供，燃气管道布设由专业公司承担 3 环保 工程 油烟处理装置 油烟通道 各住户自行安装 各楼层及商业用房均配套设置油烟通风管道 垃圾收集点 区内按规范设置21个垃圾收集点，位于每栋楼的东北侧，方便住户垃圾处理 污水处理设施 污水管网铺设，每栋楼下配有化粪池，配套用房配有消毒池 设备噪声治理 设备位于地下独立的设备间内；基础减振、消声措施 地下车库尾气排放 地下抽排风系统及排气口 4 公用 工程 供水 市政自来水管网 供电 市政供电管网，小区设置配电室 电信及通讯 依托当地通讯设施 消防 设置完善的消防设施 通风 设置建筑机械排风系统 5 景观 工程 绿化 绿化面积43026.3m2，绿地率达41.78% *注：项目社区卫生用房不设住院病房、牙科及手术室等，不产生含重金属废水。 表1.2-2 建设项目主要经济技术指标表 规划指标名称 单位 指标数值 规划条件 规划总用地面积 m2 102983 102983 m2 总建筑面积 m2 209101.73 —— 地上建筑面积 m2 157186.84 —— 其中 住宅 高层住宅 m2 103958.72 —— 小高层住宅 m2 47172.44 —— 配套设施 商业用房 m2 3652.66 —— 物业管理用房 m2 861.75 不小于总建筑面积的 4‰ 居