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2012年中观房地产市场分析 2012年银川市房地产价格走势预测 2012年的区域价格走势仍不乐观，随着政策从紧的预期更加强烈，客户观望情绪愈发浓重，降价预期不断增强，在成本因素的影响下，整个市场的价格表现水平不会有显著变化，但开发商的折扣力度会继续保持甚至加大，因此实际成交价格将会小幅下降。 2012年微观竞争市场分析 观唐周边竞品项目调研数据表： 体量：本项目在本区域体量适中，相对于宝湖区域的其他大盘项目，未来整体放量相对较小，抗市场风险能力较强。但大盘项目具有较强的吸附力和影响力，较容易形成积聚效应。 产品：本区域竞品项目建筑形式多为高层、小高层，多层产品属于稀缺供应。 面积：本区域竞品项目以三居产品为主力产品，剩余房源面积较大总价较高，或者虽属小面积产品但楼层较高，本项目则具有竞争优势。 2012年微观竞争市场分析 观唐周边竞品项目数据分析： 价格：竞品项目主力价格区间呈现出5500元/㎡和6500元/㎡两个价格水平区间。 供需：竞品项目年平均放量约为300-600套，而年平均消化率仅为15-20%，整体去化率较低。目前除长城花园西区之外，各竞品项目存量较大，明年竞争形势严峻。 速度：竞品项目第四季度去化量完全依靠市场的月均速度仅为10套，销售速度缓慢。 2012年微观竞争市场分析 观唐周边竞品项目数据分析： 市场部分小结